Tallinn, Vikerlase tn 6 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Vikerlase tn 6 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,95/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 504 (€18/m², ≈ €900 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€13 344) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €45 748 (≈ €1 017 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€25 954 → €28 275 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vikerlase tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 287 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€13 344 → €40 504 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€57 458 → €45 748 (2022–2025)
- Suur remondifond€18/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €2,95) · maksed €1,11 (siin €1,03) · remondifond €7/m² (siin €18)
Samal tänaval: Vikerlase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 6 (see ühistu) | – | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 70 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 60 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 90 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 80 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 110 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 360 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 430 m | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 510 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 490 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 620 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 690 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,08 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 6 (see ühistu) | – | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 70 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 110 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 110 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 160 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 170 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 190 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 250 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| M. Härma tn 5 | 250 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 260 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 260 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €1,12 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 689 | €0,50 | €25 | €10 066 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 325 | €0,08 | €4 | €4 095 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 567 | €0,31 | €16 | €4 075 |
| Küttekulude arvestusteenus | €452 | €0,02 | €1 | €393 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €617 | €0,02 | €1 | €604 |
| Tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 625 | €0,10 | €5 | €3 518 |
| Kokku | €28 275 | €1,03 | €52 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 504 = €18/m² ≈ €900 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€45 748 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 017 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 769 ≈ €397 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €45 748 | 2,90% | 2034-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 275 | €22 751 | €19 316 | €25 954 | +8,9% |
| sh remondifondi maksed | €8 567 | €4 075 | €1 624 | – | ×5,3 |
| Remondifondi kogutud | €20 588 | €20 587 | €20 587 | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 636 | €5 071 | €2 593 | €9 346 | +3,1% |
| Remondifondi jääk | €40 504 | €31 118 | €21 576 | €13 344 | ×3,0 |
| Laenujääk | €45 748 | €50 027 | €53 794 | €57 458 | −20% |
| Raha | €43 412 | €33 375 | €24 415 | €17 014 | +155% |
| Reservkapital | €5 140 | €5 140 | €5 137 | €4 984 | +3,1% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 463 | €19 232 | €16 980 | €23 915 | +6,5% |
| Aasta tulem | €372 | €194 | €3 | €153 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 636 € eest ja remondifondi koguti 20 588 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 504 €.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vikerlase tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Vikerlase tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 504 (€18/m², ≈ €900 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 344. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vikerlase tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €45 748 (≈ €1 017 korteri kohta), intress 2,90%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vikerlase tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 954 ja 2025. aastal €28 275 — muutus +8,9%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2024.
Kuidas Vikerlase tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €2,95/m² kuus); remondifond €7,35/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Vikerlase tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80160657; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 287 m².