Tallinn, Tehnika tn 79 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; remondifond kasvab igal aastal.
Tehnika tn 79 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €87 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,07/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 759 (€20/m², ≈ €897 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 604) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €15 857 (≈ €1 321 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 40% (€13 767 → €8 297 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tehnika tn 79, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (537 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€7 772 → €15 857 (2022–2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 604 → €10 759 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,07) · maksed €1,33 (siin €1,29) · remondifond €7/m² (siin €20)
Samal tänaval: Tehnika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 79 (see ühistu) | – | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 130 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 100 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 100 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 090 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 160 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 130 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 060 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 050 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 120 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 030 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 010 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 040 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 990 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 010 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 990 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,26 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 79 (see ühistu) | – | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 30 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Villardi tn 32 | 60 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 60 m | 4 | – | €1,75 | – | ei | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 70 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 100 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Villardi tn 29 | 100 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Aasa tn 6 | 110 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 120 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 130 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €2,09 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Muud hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 046 | €1,09 | €49 | €6 504 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 251 | €0,19 | €9 | €1 045 |
| Kokku | €8 297 | €1,29 | €58 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 759 = €20/m² ≈ €897 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 857 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 321 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 297 | €7 549 | €9 652 | €13 767 | −40% |
| Remondifondi kogutud | €3 922 | €2 961 | €6 376 | – | −38% |
| Remondikulud | €1 251 | €1 045 | €1 841 | €5 585 | −78% |
| Remondifondi jääk | €10 759 | €7 602 | €4 725 | €3 604 | +199% |
| Laenujääk | €15 857 | €17 431 | €5 177 | €7 772 | +104% |
| Raha | €9 535 | €6 798 | €4 721 | €3 074 | ×3,1 |
| Reservkapital | €1 221 | €1 221 | €1 221 | €383 | ×3,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 260 | €6 911 | €9 494 | €13 512 | −46% |
| Aasta tulem | €180 | €161 | −€86 | €14 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 251 € eest ja remondifondi koguti 3 922 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 759 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tehnika tn 79 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €87 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Tehnika tn 79 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 759 (€20/m², ≈ €897 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 604. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tehnika tn 79 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 857 (≈ €1 321 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tehnika tn 79 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 767 ja 2025. aastal €8 297 — muutus −40%. Viimase aasta muutus: +9,9% vs 2024.
Kuidas Tehnika tn 79 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,07/m² kuus); remondifond €6,90/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Tehnika tn 79 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80156681; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 537 m².