Tallinn, Tehnika tn 79 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tehnika tn 79 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,07/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 759 (€20/m², ≈ €897 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 604) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €15 857 (≈ €1 321 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€13 767 → €8 297 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tehnika tn 79, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (537 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€7 772 → €15 857 (2022–2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 604 → €10 759 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,07) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,29) · rahasto €7/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Tehnika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 79 (tämä) | – | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 130 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 100 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 100 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 090 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 160 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 130 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 060 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 050 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 120 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 030 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 010 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 040 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 990 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 010 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 990 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,26 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 79 (tämä) | – | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 30 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Villardi tn 32 | 60 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 60 m | 4 | – | €1,75 | – | ei | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 70 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 100 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Villardi tn 29 | 100 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Aasa tn 6 | 110 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 120 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 130 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €2,09 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Muud hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 046 | €1,09 | €49 | €6 504 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 251 | €0,19 | €9 | €1 045 |
| Yhteensä | €8 297 | €1,29 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 759 = €20/m² ≈ €897 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 857 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 321 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 297 | €7 549 | €9 652 | €13 767 | −40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 922 | €2 961 | €6 376 | – | −38% |
| Korjauskulut | €1 251 | €1 045 | €1 841 | €5 585 | −78% |
| Korjausrahaston saldo | €10 759 | €7 602 | €4 725 | €3 604 | +199% |
| Lainasaldo | €15 857 | €17 431 | €5 177 | €7 772 | +104% |
| Rahavarat | €9 535 | €6 798 | €4 721 | €3 074 | ×3,1 |
| Vararahasto | €1 221 | €1 221 | €1 221 | €383 | ×3,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 260 | €6 911 | €9 494 | €13 512 | −46% |
| Tilikauden tulos | €180 | €161 | −€86 | €14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 251 € eest ja remondifondi koguti 3 922 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 759 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tehnika tn 79 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tehnika tn 79 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 759 (€20/m², ≈ €897 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 604. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tehnika tn 79 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 857 (≈ €1 321 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tehnika tn 79 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 767 vuonna 2022 ja €8 297 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: +9,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tehnika tn 79 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,07/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tehnika tn 79 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80156681; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 537 m².