Tallinn, Priisle tee 1 korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Priisle tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €16 073 (€4/m², ≈ €211 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 311) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 109% (€28 315 → €59 169 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Priisle tee 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 249 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 311 → €16 073 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €3,17) · взносы €0,95 (здесь €1,16) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: Priisle tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priisle tee 1 (это товарищество) | – | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 2 | 90 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 4 | 170 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | нет | 2024 |
| Priisle tee 8 | 260 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 30 | 950 m | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,98 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priisle tee 1 (это товарищество) | – | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 80 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Kuukressi tee 7 | 110 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 120 m | 12 | – | €1,03 | €7 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 120 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 120 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 130 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 47 | 140 m | 60 | €2,45 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 150 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 170 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 210 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,95 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 76 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €11 620 | €0,23 | €13 | €10 585 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 375 | €0,22 | €12 | €12 127 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 157 | €0,26 | €14 | €12 518 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 745 | €0,25 | €14 | €17 452 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 527 | €0,17 | €9 | €9 191 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 745 | €0,03 | €2 | €1 745 |
| Итого | €59 169 | €1,16 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 073 = €3,78/м² ≈ €211 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 169 | €63 618 | €53 641 | €28 315 | +109% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 527 | €9 191 | €4 289 | – | +99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 751 | €10 200 | €3 424 | – | ×3,7 |
| Расходы на ремонт | €10 272 | €10 936 | €6 030 | €1 113 | ×9,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 073 | €11 701 | €7 998 | €2 311 | ×7,0 |
| Денежные средства | €32 557 | €22 567 | €13 231 | €6 250 | ×5,2 |
| Резервный капитал | €15 170 | €15 170 | €8 499 | €8 499 | +78% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 123 | €63 795 | €53 743 | €28 314 | +109% |
| Результат года | €580 | €78 | €33 | €39 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati mitmeid olulisi remondi- ja hooldustöid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 073 €.
членов: 106 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Priisle tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Priisle tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 073 (€3,78/м², ≈ €211 на квартиру). В 2022 году — €2 311. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Priisle tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Priisle tee 1?
Взносы членов составили €28 315 в 2022 году и €59 169 в 2025 году — изменение +109%. За последний год: −7,0% к 2024.
Как товарищество Priisle tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €3,78/м²).
Насколько велико товарищество Priisle tee 1 и кто им управляет?
76 квартир. Регистрационный код 80612935; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 249 м².