Tallinn, Kuukressi tee 9 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kuukressi tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 740 (€6/m², ≈ €395 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€839). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€8 032 → €10 229 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuukressi tee 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (833 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€833 — меньше месячных расходов (€852)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€839 → €4 740 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €2,47) · взносы €1,01 (здесь €1,02) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Kuukressi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuukressi tee 9 (это товарищество) | – | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 130 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 100 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 70 m | 12 | – | €1,03 | €7 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 7 | 30 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,07 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuukressi tee 9 (это товарищество) | – | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Priisle tee 1 | 120 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 170 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 200 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Jääraku põik 7 | 210 m | 2 | €4,97 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 2 | 210 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 47 | 260 m | 60 | €2,45 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 260 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 270 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Priisle tee 4 | 280 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 66 | 330 m | 180 | €2,54 | €1,17 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,95 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 985 | €0,20 | €14 | €1 734 |
| Heakord | €3 758 | €0,38 | €26 | €3 582 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 422 | €0,24 | €17 | €2 194 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €295 | €0,03 | €2 | €157 |
| Side | €210 | €0,02 | €1 | €199 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €629 | €0,06 | €4 | €557 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €699 | €0,07 | €5 | €731 |
| Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katteks | €231 | €0,02 | €2 | €689 | |
| Итого | €10 229 | €1,02 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 740 = €5,69/м² ≈ €395 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 229 | €9 843 | €9 099 | €8 032 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €699 | €731 | €2 368 | – | −70% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 499 | €2 499 | €1 839 | – | +36% |
| Расходы на ремонт | €930 | €1 420 | €1 898 | €1 430 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 740 | €2 940 | €1 219 | €839 | ×5,6 |
| Денежные средства | €7 325 | €5 641 | €4 368 | €3 624 | +102% |
| Резервный капитал | €833 | €833 | €833 | €833 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 219 | €9 841 | €9 100 | €8 005 | +28% |
| Результат года | €71 | €16 | €8 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kuukressi tee 9 korteriühistu asutati 09.aprill 2020.a. Arvelduskonto on avatud LHV pangas.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuukressi tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuukressi tee 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 740 (€5,69/м², ≈ €395 на квартиру). В 2022 году — €839.
Есть ли у товарищества Kuukressi tee 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuukressi tee 9?
Взносы членов составили €8 032 в 2022 году и €10 229 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +3,9% к 2024.
Как товарищество Kuukressi tee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €4,60/м² (здесь €5,69/м²).
Насколько велико товарищество Kuukressi tee 9 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80579764; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 833 м².