Tallinn, Kuukressi tee 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kuukressi tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 866 (€5/m², ≈ €322 на квартиру); в 2022 году — €771. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€7 758 → €8 433 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuukressi tee 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (833 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €2,68) · взносы €1,00 (здесь €0,84) · фонд €5/m² (здесь €5)
На той же улице: Kuukressi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuukressi tee 7 (это товарищество) | – | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 100 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 60 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 30 m | 12 | – | €1,03 | €7 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 30 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,07 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuukressi tee 7 (это товарищество) | – | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Priisle tee 1 | 110 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 170 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Priisle tee 2 | 200 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 210 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Jääraku põik 7 | 240 m | 2 | €4,97 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 47 | 250 m | 60 | €2,45 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Priisle tee 4 | 270 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 43 | 270 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 290 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Narva mnt 174b | 330 m | 50 | €2,92 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,91 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 615 | €0,16 | €11 | €1 465 |
| Heakord | €3 025 | €0,30 | €21 | €2 884 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 969 | €0,20 | €14 | €1 855 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €248 | €0,02 | €2 | €292 |
| Side | €170 | €0,02 | €1 | €175 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €537 | €0,05 | €4 | €375 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €651 | €0,07 | €5 | €763 |
| Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katteks | €218 | €0,02 | €2 | €298 | |
| Итого | €8 433 | €0,84 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 866 = €4,64/м² ≈ €322 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 433 | €8 107 | €9 240 | €7 758 | +8,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €651 | €763 | €2 255 | – | −71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 499 | €2 500 | €1 749 | – | +43% |
| Расходы на ремонт | €869 | €1 061 | €2 387 | €1 263 | −31% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 866 | €2 155 | €565 | €771 | ×5,0 |
| Денежные средства | €4 707 | €3 391 | €2 294 | €2 331 | +102% |
| Резервный капитал | €833 | €833 | €833 | €833 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 425 | €8 107 | €9 243 | €7 761 | +8,6% |
| Результат года | €87 | €21 | €10 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kuukressi tee 7 korteriühistu asutati 08.aprill 2020.a Arvelduskonto on avatud LHV pangas. Käibevarasid seisuga 31.12.2025 oli summas 8616 eurot.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuukressi tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuukressi tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 866 (€4,64/м², ≈ €322 на квартиру). В 2022 году — €771.
Есть ли у товарищества Kuukressi tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuukressi tee 7?
Взносы членов составили €7 758 в 2022 году и €8 433 в 2025 году — изменение +8,7%. За последний год: +4,0% к 2024.
Как товарищество Kuukressi tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €4,64/м²).
Насколько велико товарищество Kuukressi tee 7 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80579735; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 833 м².