Tartu linn, Vanemuise tn 26 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Vanemuise tn 26 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €193 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,83/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 846 (€3/m², ≈ €275 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 362 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €6 613 (≈ €472 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 38% (€12 064 → €16 635 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vanemuise tn 26, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 187 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 187 — alla ühe kuu kulude (€1 372)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 199 → €6 613 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €1,83) · maksed €1,25 (siin €1,17) · remondifond €9/m² (siin €3)
Samal tänaval: Vanemuise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 26 (see ühistu) | – | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 140 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 190 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 260 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 290 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 560 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 590 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 590 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 640 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 620 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,39 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 26 (see ühistu) | – | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 30 m | 9 | – | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 80 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 110 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 120 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 130 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Riia tn 11 | 140 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 9 | 150 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 160 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 160 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 160 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,12 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 123 | €0,50 | €42 | €6 945 |
| Muud tulud | €325 | €0,02 | €2 | €125 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 327 | €0,44 | €38 | €57 241 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 860 | €0,20 | €17 | €2 927 |
| Kokku | €16 635 | €1,17 | €99 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 846 = €3,24/m² ≈ €275 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 613 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €472 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 534 ≈ €211 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 613 | 5,60% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 635 | €67 238 | €11 914 | €12 064 | +38% |
| sh remondifondi maksed | €6 327 | €57 241 | €4 048 | – | +56% |
| Remondifondi kogutud | €62 804 | €4 417 | €5 217 | – | ×12,0 |
| Remondikulud | €9 187 | €60 169 | €6 928 | €7 878 | +17% |
| Remondifondi jääk | €3 846 | €4 486 | €1 851 | €4 362 | −12% |
| Laenujääk | €6 613 | €8 988 | €11 154 | €13 199 | −50% |
| Raha | €4 669 | €4 578 | €3 018 | €6 276 | −26% |
| Reservkapital | €1 187 | €1 187 | €1 187 | €1 187 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 461 | €67 514 | €12 409 | €12 053 | +37% |
| Aasta tulem | €186 | −€267 | −€491 | €20 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 187 € eest ja remondifondi koguti 62 804 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 846 €.
liikmeid 11 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vanemuise tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €193 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Vanemuise tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 846 (€3,24/m², ≈ €275 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 362. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vanemuise tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 613 (≈ €472 korteri kohta), intress 5,60%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vanemuise tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 064 ja 2025. aastal €16 635 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: −75% vs 2024.
Kuidas Vanemuise tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €1,83/m² kuus); remondifond €9,35/m² (siin €3,24/m²).
Kui suur on Vanemuise tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80155633; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 187 m².