Tartu linn, Vanemuise tn 26 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Vanemuise tn 26 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €193 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,83/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 846 (€3/m², ≈ €275 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 362 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €6 613 (≈ €472 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€12 064 → €16 635 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vanemuise tn 26, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 187 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 187 — alle kuukauden kulut (€1 372)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 199 → €6 613 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €1,83) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,17) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Vanemuise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 26 (tämä) | – | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 140 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 190 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 260 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 290 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 560 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 590 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 590 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 640 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 620 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,39 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 26 (tämä) | – | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 30 m | 9 | – | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 80 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 110 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 120 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 130 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Riia tn 11 | 140 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 9 | 150 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 160 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 160 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 160 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,12 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 123 | €0,50 | €42 | €6 945 |
| Muud tulud | €325 | €0,02 | €2 | €125 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 327 | €0,44 | €38 | €57 241 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 860 | €0,20 | €17 | €2 927 |
| Yhteensä | €16 635 | €1,17 | €99 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 846 = €3,24/m² ≈ €275 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 613 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €472 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 534 ≈ €211 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 613 | 5,60% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 635 | €67 238 | €11 914 | €12 064 | +38% |
| josta korjausrahasto | €6 327 | €57 241 | €4 048 | – | +56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €62 804 | €4 417 | €5 217 | – | ×12,0 |
| Korjauskulut | €9 187 | €60 169 | €6 928 | €7 878 | +17% |
| Korjausrahaston saldo | €3 846 | €4 486 | €1 851 | €4 362 | −12% |
| Lainasaldo | €6 613 | €8 988 | €11 154 | €13 199 | −50% |
| Rahavarat | €4 669 | €4 578 | €3 018 | €6 276 | −26% |
| Vararahasto | €1 187 | €1 187 | €1 187 | €1 187 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 461 | €67 514 | €12 409 | €12 053 | +37% |
| Tilikauden tulos | €186 | −€267 | −€491 | €20 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 187 € eest ja remondifondi koguti 62 804 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 846 €.
jäseniä 11 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanemuise tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €193 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vanemuise tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 846 (€3,24/m², ≈ €275 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 362. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vanemuise tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 613 (≈ €472 asuntoa kohden), korko 5,60%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vanemuise tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 064 vuonna 2022 ja €16 635 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: −75% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vanemuise tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €1,83/m² / kk); korjausrahasto €9,35/m² (tässä €3,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vanemuise tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80155633; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 187 m².