Tartu linn, Uppsala tn 1 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +882% (2025); малый резервный капитал.
Uppsala tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €706 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €27 132 (€140/m², ≈ €27 132 на квартиру); в 2022 году — €6 223 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €140 176 (≈ €140 176 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12 215% (€1 484 → €182 758 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uppsala tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (194 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €140 176 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +882% (2025)€18 615 (2024) → €182 758 (2025)
- Малый резервный капитал€1 260 — меньше месячных расходов (€15 220)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€140/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €1,42 · фонд €9/m² (здесь €140)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uppsala tn 1 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 140 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 140 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Lossi tn 34 | 140 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 150 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 150 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 160 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Lossi tn 32 | 160 m | 14 | €3,00 | €0,99 | €25 | нет | 2025 |
| Lossi tn 21 | 170 m | 29 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 170 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 190 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,42 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 132 = €140/м² ≈ €27 132 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€140 176 остаток на конец 2025 года ≈ €140 176 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €182 758 | €18 615 | €10 712 | €1 484 | ×123,2 |
| Расходы на ремонт | €182 441 | €18 242 | €10 712 | €1 484 | ×122,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €27 132 | €10 281 | €17 302 | €6 223 | ×4,4 |
| Остаток кредита | €140 176 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €25 576 | €4 126 | €11 596 | €6 334 | ×4,0 |
| Резервный капитал | €1 260 | €120 | €120 | €120 | ×10,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €182 635 | €18 242 | €10 730 | €1 493 | ×122,3 |
| Результат года | €294 | €411 | −€17 | −€9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Uppsala 1 kanti Äriregistrisse 18.11.2019 seoses korteriomandite moodustamisega. Ühistu tegelik asutamiskoosolek toimus 03.09.2020, mil kinnitati KÜ põhikiri.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uppsala tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €706 в месяц; взносы членов €182 758 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uppsala tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 132 (€140/м², ≈ €27 132 на квартиру). В 2022 году — €6 223. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uppsala tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €140 176 (≈ €140 176 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uppsala tn 1?
Взносы членов составили €1 484 в 2022 году и €182 758 в 2025 году — изменение +12 215%. За последний год: +882% к 2024.
Как товарищество Uppsala tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €8,95/м² (здесь €140/м²).
Насколько велико товарищество Uppsala tn 1 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80573023; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 194 м².