Tartu linn, Pepleri tn 4a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Pepleri tn 4a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,69/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 771 (€3/m², ≈ €148 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 201 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €17 425 (≈ €1 452 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 32 % (€14 627 → €9 928 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pepleri tn 4a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (616 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 026 (2023) → €1 771 (2025), korjauksia samana aikana €14 656
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 000 → €17 425 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €2,69) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,34) · rahasto €6/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Pepleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 4a (tämä) | – | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 40 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 180 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 40 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 110 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 190 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 270 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 300 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 350 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 490 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,02 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 4a (tämä) | – | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 30 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 50 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Vallikraavi tn 16 | 90 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 110 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 130 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 130 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 140 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 140 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 150 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Uppsala tn 1 | 160 m | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,84 | €1,46 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €584 | €0,08 | €4 | €584 |
| Haldus- ja raamatupidamistasud (haldustasu)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 354 | €0,32 | €16 | €2 171 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasu)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 016 | €0,27 | €14 | €2 016 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 833 | €0,52 | €27 | €10 823 |
| Laenuintressid korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 141 | €0,15 | €8 | €0 |
| Yhteensä | €9 928 | €1,34 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 771 = €2,88/m² ≈ €148 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 425 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 452 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 044 ≈ €87 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €17 425 | 5,90% | 2037-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 928 | €15 594 | €4 783 | €14 627 | −32% |
| Korjauskulut | €3 833 | €10 823 | €77 | €10 758 | −64% |
| Korjausrahaston saldo | €1 771 | €2 650 | €10 026 | €6 201 | −71% |
| Lainasaldo | €17 425 | €18 384 | €19 190 | €20 000 | −13% |
| Rahavarat | €4 985 | €6 053 | €10 424 | €7 561 | −34% |
| Vararahasto | €1 550 | €1 550 | €1 550 | €1 550 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 469 | €16 835 | €4 893 | €14 603 | −35% |
| Tilikauden tulos | −€634 | €2 859 | −€110 | €148 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 833 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 771 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pepleri tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,34/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pepleri tn 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 771 (€2,88/m², ≈ €148 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 201. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pepleri tn 4a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 425 (≈ €1 452 asuntoa kohden), korko 5,90%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pepleri tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 627 vuonna 2022 ja €9 928 vuonna 2025 — muutos −32%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pepleri tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €2,69/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €2,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pepleri tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80155308; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 616 m².