Tallinn, Kuklase tn 4 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kuklase tn 4 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 103 (€10/m², ≈ €496 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 595) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €48 921 (≈ €550 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 62 % (€85 582 → €32 353 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuklase tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 349 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 595 → €44 103 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€79 345 → €48 921 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €2,61) · vastikkeet €1,14 (tässä €0,62) · rahasto €8/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Kuklase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 4 (tämä) | – | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 70 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 100 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 60 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 110 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 160 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 250 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 210 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 320 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,09 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 4 (tämä) | – | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 110 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 120 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 196 | 160 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 170 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | ei | 2025 |
| Tildri tn 7 | 200 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Kiili tn 12 | 210 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 190 | 210 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Kiili tn 11 | 220 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 220 m | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 200 | 240 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,15 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 89 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 349 | €0,10 | €5 | €4 123 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 655 | €0,19 | €9 | €9 603 |
| Heakorratasud | €11 847 | €0,23 | €11 | €11 325 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 208 | €0,08 | €4 | €12 535 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 294 | €0,02 | €1 | €1 542 |
| Yhteensä | €32 353 | €0,62 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €44 103 = €10/m² ≈ €496 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 921 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €550 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 633 ≈ €886 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €48 921 | 2,34% | 2030-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 353 | €39 128 | €80 839 | €85 582 | −62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 356 | €73 535 | €30 531 | – | +6,0% |
| Korjauskulut | €4 208 | €12 535 | €55 961 | €62 700 | −93% |
| Korjausrahaston saldo | €44 103 | €27 633 | €19 490 | €13 595 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €48 921 | €59 305 | €69 441 | €79 345 | −38% |
| Rahavarat | €56 266 | €38 862 | €28 262 | €25 130 | +124% |
| Vararahasto | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €10 000 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 467 | €37 425 | €79 427 | €84 740 | −64% |
| Tilikauden tulos | €736 | €579 | −€212 | −€1 105 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 101 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuklase tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuklase tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €44 103 (€10/m², ≈ €496 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 595. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kuklase tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 921 (≈ €550 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuklase tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €85 582 vuonna 2022 ja €32 353 vuonna 2025 — muutos −62%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuklase tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuklase tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80153189; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 349 m².