Tallinn, Kuklase tn 4 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kuklase tn 4 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,61/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €44 103 (€10/m², ≈ €496 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€57 442) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €48 921 (≈ €550 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 9% (€29 759 → €32 353 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuklase tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 349 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€89 016 → €48 921 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €2,61) · maksed €1,14 (siin €0,62) · remondifond €8/m² (siin €10)
Samal tänaval: Kuklase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 4 (see ühistu) | – | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 70 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 100 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 60 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 110 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 160 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 250 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 210 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 320 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,09 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 4 (see ühistu) | – | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 110 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 120 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 196 | 160 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 170 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | ei | 2025 |
| Tildri tn 7 | 200 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Kiili tn 12 | 210 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 190 | 210 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Kiili tn 11 | 220 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 220 m | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 200 | 240 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,15 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 89 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 349 | €0,10 | €5 | €4 123 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 655 | €0,19 | €9 | €9 603 |
| Heakorratasud | €11 847 | €0,23 | €11 | €11 325 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 208 | €0,08 | €4 | €12 535 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 294 | €0,02 | €1 | €1 542 |
| Kokku | €32 353 | €0,62 | €30 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €44 103 = €10/m² ≈ €496 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 921 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €550 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 633 ≈ €886 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €48 921 | 2,34% | 2030-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 353 | €39 128 | €80 839 | €85 582 | €29 759 | +8,7% |
| Remondifondi kogutud | €32 356 | €73 535 | €30 531 | €28 705 | – | +13% |
| Remondikulud | €4 208 | €12 535 | €55 961 | €62 700 | €6 860 | −39% |
| Remondifondi jääk | €44 103 | €27 633 | €19 490 | €13 595 | €57 442 | −23% |
| Laenujääk | €48 921 | €59 305 | €69 441 | €79 345 | €89 016 | −45% |
| Raha | €56 266 | €38 862 | €28 262 | €25 130 | €68 796 | −18% |
| Reservkapital | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €10 000 | €8 700 | +38% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 467 | €37 425 | €79 427 | €84 740 | €27 278 | +12% |
| Aasta tulem | €736 | €579 | −€212 | −€1 105 | €302 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 101 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuklase tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,61/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,62/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Kuklase tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €44 103 (€10/m², ≈ €496 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €57 442. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kuklase tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 921 (≈ €550 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuklase tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €29 759 ja 2025. aastal €32 353 — muutus +8,7%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Kuklase tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €2,61/m² kuus); remondifond €7,80/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Kuklase tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80153189; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 349 m².