Tallinn, Vene tn 21 // 23 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +110% (2025); väike reservkapital.
Vene tn 21 // 23 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,31/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 187% (€10 313 → €29 597 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vene 21, Vene 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (745 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +110% (2025)€14 103 (2024) → €29 597 (2025)
- Väike reservkapital€2 308 — alla ühe kuu kulude (€2 471)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 · maksed €1,72 (siin €3,31) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Vene tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 21 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 250 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 210 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 170 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 11 | 120 m | 34 | – | €3,11 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 170 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 150 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 30 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €0,89 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 21 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 17 | 60 m | 9 | – | €1,84 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 11 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 2 | 80 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 90 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 100 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Munga tn 8 | 110 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Aia tn 11 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 110 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Uus tn 21 | 110 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Aia tn 13 | 120 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,78 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €564 |
| Heakord | €6 937 | €0,78 | €48 | €6 227 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 069 | €0,68 | €42 | €5 801 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 591 | €1,86 | €115 | €1 337 |
| Kindlustus maksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €174 |
| Kokku | €29 597 | €3,31 | €206 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 597 | €14 103 | €18 017 | €10 313 | +187% |
| sh remondifondi maksed | €16 591 | €1 337 | €4 652 | – | ×3,6 |
| Remondifondi kogutud | €13 355 | €5 963 | €5 963 | – | +124% |
| Remondikulud | €16 591 | €1 511 | €5 340 | €719 | ×23,1 |
| Raha | €57 239 | €52 547 | €41 681 | €40 116 | +43% |
| Reservkapital | €2 308 | €2 308 | €2 308 | €1 676 | +38% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 649 | €14 302 | €18 077 | €10 373 | +186% |
| Aasta tulem | €2 013 | €551 | €157 | €67 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 591 € eest ja remondifondi koguti 13 355 €.
liikmeid 10 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vene tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,31/m² kuus.
Kas Vene tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vene tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 313 ja 2025. aastal €29 597 — muutus +187%. Viimase aasta muutus: +110% vs 2024.
Kuidas Vene tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus; remondifond €5,30/m².
Kui suur on Vene tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80151546; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 745 m².