Tallinn, Vene tn 21 // 23 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +110% (2025); pieni vararahasto.
Vene tn 21 // 23 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,31/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 187 % (€10 313 → €29 597 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vene 21, Vene 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (745 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +110% (2025)€14 103 (2024) → €29 597 (2025)
- Pieni vararahasto€2 308 — alle kuukauden kulut (€2 471)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 · vastikkeet €1,72 (tässä €3,31) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Vene tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 21 (tämä) | – | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 250 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 210 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 170 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 11 | 120 m | 34 | – | €3,11 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 170 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 150 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 30 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €0,89 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 21 (tämä) | – | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 17 | 60 m | 9 | – | €1,84 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 11 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 2 | 80 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 90 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 100 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Munga tn 8 | 110 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Aia tn 11 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 110 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Uus tn 21 | 110 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Aia tn 13 | 120 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,78 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €564 |
| Heakord | €6 937 | €0,78 | €48 | €6 227 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 069 | €0,68 | €42 | €5 801 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 591 | €1,86 | €115 | €1 337 |
| Kindlustus maksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €174 |
| Yhteensä | €29 597 | €3,31 | €206 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 597 | €14 103 | €18 017 | €10 313 | +187% |
| josta korjausrahasto | €16 591 | €1 337 | €4 652 | – | ×3,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 355 | €5 963 | €5 963 | – | +124% |
| Korjauskulut | €16 591 | €1 511 | €5 340 | €719 | ×23,1 |
| Rahavarat | €57 239 | €52 547 | €41 681 | €40 116 | +43% |
| Vararahasto | €2 308 | €2 308 | €2 308 | €1 676 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 649 | €14 302 | €18 077 | €10 373 | +186% |
| Tilikauden tulos | €2 013 | €551 | €157 | €67 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 591 € eest ja remondifondi koguti 13 355 €.
jäseniä 10 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vene tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,31/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vene tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vene tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 313 vuonna 2022 ja €29 597 vuonna 2025 — muutos +187%. Viimeisin vuosi: +110% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vene tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk; korjausrahasto €5,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vene tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80151546; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 745 m².