Tallinn, Tuisu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Резкий рост взносов: +62% (2025); кредит погашается.
Tuisu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €20 388 (€13/m², ≈ €463 на квартиру); в 2022 году — €11 548 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €2 784 (≈ €63 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 73% (€17 941 → €31 050 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tuisu 4, Tuisu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 601 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +62% (2025)€19 110 (2024) → €31 050 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€25 264 → €2 784 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €3,63) · взносы €0,98 (здесь €1,62) · фонд €12/m² (здесь €13)
На той же улице: Tuisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 4 (это товарищество) | – | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 60 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 70 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 120 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 90 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 210 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 200 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,80 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 4 (это товарищество) | – | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 30 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 80 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Järve tn 25 | 120 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 33 | 150 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 29 | 150 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 160 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 42 | 160 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 44 | 170 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 46 | 170 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 31 | 180 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,94 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 125 | €0,79 | €29 | €10 473 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 380 | €0,28 | €10 | €5 165 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 326 | €0,49 | €18 | €2 778 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €481 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €738 | €0,04 | €1 | €695 |
| Итого | €31 050 | €1,62 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 388 = €13/м² ≈ €463 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 784 остаток на конец 2025 года ≈ €63 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 784 ≈ €232 в месяц (€5 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 784 | 6,97% | 2026-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 050 | €19 110 | €19 100 | €17 941 | +73% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 326 | €2 778 | €4 204 | – | +122% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 432 | €15 494 | €15 366 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €9 924 | €3 474 | €4 707 | €6 131 | +62% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 388 | €21 154 | €14 281 | €11 548 | +77% |
| Остаток кредита | €2 784 | €10 858 | €18 297 | €25 264 | −89% |
| Денежные средства | €26 594 | €25 640 | €16 879 | €13 319 | +100% |
| Резервный капитал | €6 497 | €6 157 | €4 810 | €3 835 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 147 | €18 876 | €21 274 | €18 781 | +55% |
| Результат года | €1 594 | €49 | €420 | −€1 469 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 924 € eest ja remondifondi koguti 22 432 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 388 €.
членов: 41 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuisu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuisu tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 388 (€13/м², ≈ €463 на квартиру). В 2022 году — €11 548. По сравнению с районом (микрорайон Järve): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tuisu tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 784 (≈ €63 на квартиру), ставка 6,97%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuisu tn 4?
Взносы членов составили €17 941 в 2022 году и €31 050 в 2025 году — изменение +73%. За последний год: +62% к 2024.
Как товарищество Tuisu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Tuisu tn 4 и кто им управляет?
44 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80184623; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 601 м².