Tallinn, Järve tn 33 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Järve tn 33 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Järve (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €5 481 (≈ €219 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 17 % (€13 858 → €16 226 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järve tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 655 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€44 684 → €5 481 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €2,57) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,82) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Järve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 33 (tämä) | – | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 2 | 550 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 410 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 160 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 70 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 40 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 42 | 170 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 150 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 130 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 90 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 80 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 110 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,30 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 33 (tämä) | – | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 40 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 70 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 80 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 100 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 120 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 150 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 170 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 170 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 230 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 310 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,98 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 954 | €0,45 | €30 | €8 954 |
| Heakorratasu | €3 333 | €0,17 | €11 | €3 333 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €999 | €0,05 | €3 | €999 |
| Omanikukohustused | €719 | €0,04 | €2 | €719 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 221 | €0,11 | €7 | €2 072 |
| Yhteensä | €16 226 | €0,82 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 481 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €219 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 481 ≈ €457 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 481 | 2,34% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 226 | €16 077 | €19 249 | €14 320 | €13 858 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 201 | €15 169 | €15 173 | €15 553 | – | −28% |
| Korjauskulut | €2 221 | €2 072 | €5 893 | €1 545 | €1 867 | +19% |
| Lainasaldo | €5 481 | €13 543 | €21 416 | €32 845 | €44 684 | −88% |
| Rahavarat | €11 095 | €11 543 | €9 443 | €12 018 | €12 016 | −7,7% |
| Vararahasto | €2 429 | €2 429 | €2 429 | €2 429 | €2 429 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 119 | €15 749 | €19 905 | €14 490 | €13 855 | +16% |
| Tilikauden tulos | €187 | €349 | €1 | −€120 | €32 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 221 € eest ja remondifondi koguti 11 201 €.
jäseniä 24 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järve tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Järve tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 481 (≈ €219 asuntoa kohden), korko 2,34%. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järve tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 858 vuonna 2021 ja €16 226 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Järve tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Järve tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa. Rekisteritunnus 80148573; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 655 m².