Tallinn, Tuisu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит полностью погашен; стабильные взносы.
Tuisu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €10 753 (€11/m², ≈ €768 на квартиру); в 2022 году — €8 417 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuisu tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (937 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€13 195 (2022) → €0 (2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €2,63) · взносы €1,16 (здесь €0,50) · фонд €12/m² (здесь €12)
На той же улице: Tuisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 5 (это товарищество) | – | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 60 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 30 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 70 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 80 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 190 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 210 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,91 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 5 (это товарищество) | – | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 70 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 33 | 100 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 29 | 130 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 140 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Järve tn 31 | 140 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Järve tn 25 | 150 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 48 | 160 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 46 | 170 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 50 | 170 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 44 | 180 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,60 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 753 = €11/м² ≈ €768 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 620 | €5 620 | €5 620 | €5 620 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 407 | €11 026 | €7 700 | €8 748 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 753 | €6 293 | €8 342 | €8 417 | +28% |
| Остаток кредита | €0 | €3 377 | €8 344 | €13 195 | −100% |
| Денежные средства | €15 939 | €12 359 | €13 443 | €15 349 | +3,8% |
| Резервный капитал | €1 665 | €1 665 | €1 665 | €1 665 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 956 | €17 127 | €14 737 | €14 401 | −31% |
| Результат года | −€929 | −€481 | −€1 105 | −€33 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuisu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuisu tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 753 (€11/м², ≈ €768 на квартиру). В 2022 году — €8 417. По сравнению с районом (микрорайон Järve): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tuisu tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuisu tn 5?
Взносы членов составили €5 620 в 2022 году и €5 620 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tuisu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Tuisu tn 5 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80091198; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 937 м².