Tallinn, Tuisu tn 9 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tuisu tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €33 486 (€13/m², ≈ €744 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€20 003) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€17 501 → €21 888 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuisu tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 488 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€20 003 → €33 486 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €2,35) · взносы €1,14 (здесь €0,73) · фонд €12/m² (здесь €14)
На той же улице: Tuisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 9 (это товарищество) | – | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 90 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 80 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 40 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 70 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 120 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 140 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,91 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 9 (это товарищество) | – | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Järve tn 29 | 60 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 33 | 70 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 31 | 90 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Järve tn 48 | 90 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 46 | 90 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 25 | 100 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 44 | 100 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 50 | 110 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 42 | 120 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 120 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,60 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 486 = €13/м² ≈ €744 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 888 | €26 354 | €28 135 | €17 501 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €14 363 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €20 175 | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 997 | €12 596 | €14 988 | €5 539 | +44% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 486 | €25 147 | €21 353 | €20 003 | +67% |
| Денежные средства | €30 312 | €20 949 | €18 001 | €16 993 | +78% |
| Резервный капитал | €3 528 | €3 528 | €3 528 | €3 528 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 966 | €26 803 | €28 160 | €17 827 | +29% |
| Результат года | €46 | €30 | €4 | €150 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 56 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuisu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuisu tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 486 (€13/м², ≈ €744 на квартиру). В 2022 году — €20 003. По сравнению с районом (микрорайон Järve): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tuisu tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuisu tn 9?
Взносы членов составили €17 501 в 2022 году и €21 888 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Tuisu tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Tuisu tn 9 и кто им управляет?
45 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80131845; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 488 м².