Tallinn, Järve tn 33 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Järve tn 33 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Järve asum).
Ühistul on laenu €5 481 (≈ €219 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 17% (€13 858 → €16 226 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järve tn 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 655 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€44 684 → €5 481 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 (siin €2,57) · maksed €1,19 (siin €0,82) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Järve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 33 (see ühistu) | – | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 2 | 550 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 410 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 160 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 70 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 40 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 42 | 170 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 150 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 130 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 90 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 80 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 110 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,30 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 33 (see ühistu) | – | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 40 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 70 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 80 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 100 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 120 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 150 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 170 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 170 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 230 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 310 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,98 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 954 | €0,45 | €30 | €8 954 |
| Heakorratasu | €3 333 | €0,17 | €11 | €3 333 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €999 | €0,05 | €3 | €999 |
| Omanikukohustused | €719 | €0,04 | €2 | €719 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 221 | €0,11 | €7 | €2 072 |
| Kokku | €16 226 | €0,82 | €54 |
Võrdlus: Järve asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 481 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €219 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 481 ≈ €457 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 481 | 2,34% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 226 | €16 077 | €19 249 | €14 320 | €13 858 | +17% |
| Remondifondi kogutud | €11 201 | €15 169 | €15 173 | €15 553 | – | −28% |
| Remondikulud | €2 221 | €2 072 | €5 893 | €1 545 | €1 867 | +19% |
| Laenujääk | €5 481 | €13 543 | €21 416 | €32 845 | €44 684 | −88% |
| Raha | €11 095 | €11 543 | €9 443 | €12 018 | €12 016 | −7,7% |
| Reservkapital | €2 429 | €2 429 | €2 429 | €2 429 | €2 429 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 119 | €15 749 | €19 905 | €14 490 | €13 855 | +16% |
| Aasta tulem | €187 | €349 | €1 | −€120 | €32 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 221 € eest ja remondifondi koguti 11 201 €.
liikmeid 24 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järve tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kas Järve tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 481 (≈ €219 korteri kohta), intress 2,34%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järve tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €13 858 ja 2025. aastal €16 226 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Järve tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Järve tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit. Registrikood 80148573; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 655 m².