Tallinn, Vindi tn 18a korteriühistu
84 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vindi tn 18a korteriühistu on 84 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 077 (€8/m², ≈ €358 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 389 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €130 057 (≈ €1 548 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€59 850 → €45 529 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vindi tn 18a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 931 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€165 272 → €130 057 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €2,65) · vastikkeet €0,86 (tässä €0,97) · rahasto €19/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Vindi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 18a (tämä) | – | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 290 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 310 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 150 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 200 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 110 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 110 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 150 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 110 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 50 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,09 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 18a (tämä) | – | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 60 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 80 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Tedre tn 36 | 100 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 140 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 150 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 160 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 180 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 200 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 210 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 240 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €0,79 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 84 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 805 | €0,34 | €16 | €16 176 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 736 | €0,19 | €9 | €6 585 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 236 | €0,03 | €1 | €1 141 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 752 | €0,42 | €20 | €21 822 |
| Yhteensä | €45 529 | €0,97 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 077 = €7,65/m² ≈ €358 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€130 057 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 548 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 674 ≈ €1 140 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 674 | Euribor + 2,12% | 2033-12 |
| Swedbank | €116 383 | Euribor + 2,12% | 2033-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 529 | €45 724 | €51 528 | €59 850 | −24% |
| josta korjausrahasto | €19 752 | €21 822 | €26 543 | – | −26% |
| Korjauskulut | €12 924 | €30 206 | €16 980 | €30 382 | −57% |
| Korjausrahaston saldo | €30 077 | €24 117 | €31 558 | €32 389 | −7,1% |
| Lainasaldo | €130 057 | €142 981 | €154 311 | €165 272 | −21% |
| Rahavarat | €47 529 | €38 190 | €41 633 | €39 888 | +19% |
| Vararahasto | €3 940 | €3 940 | €3 940 | €3 940 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 449 | €51 798 | €39 082 | €56 975 | −40% |
| Tilikauden tulos | €4 435 | €2 609 | €3 174 | −€1 635 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 924 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 077 €.
jäseniä 82 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vindi tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vindi tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 077 (€7,65/m², ≈ €358 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 389. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vindi tn 18a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €130 057 (≈ €1 548 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vindi tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 850 vuonna 2022 ja €45 529 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vindi tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €7,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vindi tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
84 asuntoa. Rekisteritunnus 80148352; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 931 m².