Tallinn, Vindi tn 18a korteriühistu
84 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vindi tn 18a korteriühistu on 84 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €30 077 (€8/m², ≈ €358 korteri kohta); 2022. aastal oli see €32 389 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €130 057 (≈ €1 548 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 24% (€59 850 → €45 529 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vindi tn 18a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 931 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€165 272 → €130 057 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €2,65) · maksed €0,86 (siin €0,97) · remondifond €19/m² (siin €8)
Samal tänaval: Vindi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 18a (see ühistu) | – | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 290 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 310 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 150 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 200 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 110 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 110 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 150 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 110 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 50 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,09 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 18a (see ühistu) | – | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 60 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 80 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Tedre tn 36 | 100 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 140 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 150 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 160 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 180 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 200 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 210 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 240 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €0,79 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 84 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 805 | €0,34 | €16 | €16 176 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 736 | €0,19 | €9 | €6 585 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 236 | €0,03 | €1 | €1 141 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 752 | €0,42 | €20 | €21 822 |
| Kokku | €45 529 | €0,97 | €45 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €30 077 = €7,65/m² ≈ €358 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€130 057 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 548 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 674 ≈ €1 140 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 674 | Euribor + 2,12% | 2033-12 |
| Swedbank | €116 383 | Euribor + 2,12% | 2033-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 529 | €45 724 | €51 528 | €59 850 | −24% |
| sh remondifondi maksed | €19 752 | €21 822 | €26 543 | – | −26% |
| Remondikulud | €12 924 | €30 206 | €16 980 | €30 382 | −57% |
| Remondifondi jääk | €30 077 | €24 117 | €31 558 | €32 389 | −7,1% |
| Laenujääk | €130 057 | €142 981 | €154 311 | €165 272 | −21% |
| Raha | €47 529 | €38 190 | €41 633 | €39 888 | +19% |
| Reservkapital | €3 940 | €3 940 | €3 940 | €3 940 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 449 | €51 798 | €39 082 | €56 975 | −40% |
| Aasta tulem | €4 435 | €2 609 | €3 174 | −€1 635 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 924 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 077 €.
liikmeid 82 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vindi tn 18a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Vindi tn 18a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €30 077 (€7,65/m², ≈ €358 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €32 389. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vindi tn 18a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €130 057 (≈ €1 548 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vindi tn 18a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €59 850 ja 2025. aastal €45 529 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vindi tn 18a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €7,65/m²).
Kui suur on Vindi tn 18a korteriühistu ja kes seda haldab?
84 korterit. Registrikood 80148352; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 931 m².