Tallinn, Suur-Laagri tn 6 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +175% (2025); pieni vararahasto.
Suur-Laagri tn 6 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,45/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 608 (€13/m², ≈ €361 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 357 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €6 771 (≈ €677 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€15 177 → €11 794 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Laagri tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (285 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 924 (2024) → €3 608 (2025), korjauksia samana aikana €7 686
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +175% (2025)€4 293 (2024) → €11 794 (2025)
- Pieni vararahasto€182 — alle kuukauden kulut (€924)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 · vastikkeet €1,78 (tässä €3,45) · rahasto €7/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Suur-Laagri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 6 (tämä) | – | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 50 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 30 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 20 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 20 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 40 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 120 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 160 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,18 | €1,54 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 6 (tämä) | – | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 50 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Köie tn 1b | 60 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 1a | 70 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Soo tn 30 | 90 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 90 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 100 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Soo tn 34 | 100 m | 5 | – | €5,29 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 100 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 110 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 120 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,61 | €1,80 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 108 | €1,20 | €34 | €4 108 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 686 | €2,25 | €64 | €185 |
| Yhteensä | €11 794 | €3,45 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 608 = €13/m² ≈ €361 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 771 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €677 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 177 ≈ €98 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €6 771 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 794 | €4 293 | €5 258 | €15 177 | −22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 451 | €4 451 | €4 451 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 686 | €185 | €1 150 | €11 069 | −31% |
| Korjausrahaston saldo | €3 608 | €9 924 | €5 658 | €2 357 | +53% |
| Lainasaldo | €6 771 | €4 801 | €6 042 | €7 219 | −6,2% |
| Rahavarat | €10 324 | €16 585 | €11 005 | €6 576 | +57% |
| Vararahasto | €182 | €182 | €182 | €182 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 087 | €3 186 | €3 914 | €13 961 | −21% |
| Tilikauden tulos | €721 | €1 156 | €1 351 | €1 216 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Suur-Laagri 6 tegevusaruanne 2025. majandusaasta kohta 2025.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Laagri tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Laagri tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 608 (€13/m², ≈ €361 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 357. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Laagri tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 771 (≈ €677 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Laagri tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 177 vuonna 2022 ja €11 794 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: +175% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Laagri tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk; korjausrahasto €7,00/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Laagri tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80147958; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 285 m².