Tartu linn, Anne tn 79 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Anne tn 79 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €52 364 (€12/m², ≈ €698 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€38 937 → €44 536 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 79, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 244 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€33 668 (2024) → €44 536 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €52 364 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €2,44) · взносы €0,87 (здесь €0,87) · фонд €15/m² (здесь €12)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 79 (это товарищество) | – | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 390 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 390 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 960 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 960 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 970 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 1 010 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 940 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 900 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 820 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 830 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 610 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 500 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 450 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 300 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 79 (это товарищество) | – | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 100 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 110 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 110 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 160 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 170 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 170 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 16 | 170 m | 75 | €2,74 | €0,38 | €44 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 180 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 180 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 190 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,80 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 097 | €0,43 | €25 | €21 992 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 340 | €0,05 | €3 | €2 304 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 658 | €0,17 | €10 | €8 658 |
| Parkimistasud | €3 192 | €0,06 | €4 | €714 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 249 | €0,16 | €9 | €0 |
| Итого | €44 536 | €0,87 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 364 = €12/м² ≈ €698 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 536 | €33 668 | €84 890 | €38 937 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 249 | €0 | €52 005 | – | −84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 013 | €28 013 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 249 | €7 410 | €77 486 | €29 493 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 364 | €43 228 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €99 791 | €67 746 | €31 559 | €55 879 | +79% |
| Резервный капитал | €13 325 | €2 714 | €2 714 | €2 714 | ×4,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 187 | €24 818 | €85 763 | €37 251 | −16% |
| Результат года | €13 615 | €9 076 | −€606 | €1 882 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 249 € eest ja remondifondi koguti 28 013 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 364 €.
членов: 73 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 79?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 79?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 364 (€12/м², ≈ €698 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Anne tn 79 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 79?
Взносы членов составили €38 937 в 2022 году и €44 536 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Anne tn 79 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 79 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80001284; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 244 м².