Tallinn, Suur-Laagri tn 18 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Suur-Laagri tn 18 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,24/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 282 (€3/m², ≈ €160 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 059 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €6 403 (≈ €800 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€8 784 → €11 721 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,42/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Laagri tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (436 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 059 (2022) → €1 282 (2025), korjauksia samana aikana €23 489
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€28 669 → €6 403 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,42 · vastikkeet €1,38 (tässä €2,24) · rahasto €16/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Suur-Laagri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 18 (tämä) | – | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 210 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 190 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 160 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 160 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 140 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 120 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 40 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,18 | €1,54 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 18 (tämä) | – | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Noole tn 7 | 30 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Noole tn 4 | 50 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Noole tn 6 | 70 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Köie tn 18 | 70 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Köie tn 14 | 90 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Küti tn 15 | 100 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 120 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 120 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Küti tn 11 | 130 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 130 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,20 | €37 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 230 | €0,43 | €23 | €1 408 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 530 | €0,29 | €16 | €2 055 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 961 | €1,52 | €83 | €13 208 |
| Yhteensä | €11 721 | €2,24 | €122 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 282 = €2,94/m² ≈ €160 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 403 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €800 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 403 ≈ €534 / kk (€67 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 641 | 1,99% | 2026-11 |
| Swedbank | €1 762 | 7,00% | 2026-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 721 | €16 671 | €5 055 | €8 784 | +33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 994 | €1 416 | €2 788 | – | ×3,6 |
| Korjauskulut | €7 961 | €13 208 | €2 320 | €5 764 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €1 282 | €942 | €4 156 | €5 059 | −75% |
| Lainasaldo | €6 403 | €13 569 | €21 243 | €28 669 | −78% |
| Rahavarat | €3 711 | €3 457 | €7 105 | €6 999 | −47% |
| Vararahasto | €1 288 | €1 288 | €1 288 | €1 288 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 753 | €16 518 | €3 931 | €9 466 | +24% |
| Tilikauden tulos | €6 | €153 | €1 124 | −€662 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Laagri tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,24/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Laagri tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 282 (€2,94/m², ≈ €160 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 059. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Laagri tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 403 (≈ €800 asuntoa kohden), korko 3,37%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Laagri tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 784 vuonna 2022 ja €11 721 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Laagri tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,42/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €2,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Laagri tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80142990; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 436 m².