Tallinn, Õle tn 1 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Õle tn 1 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,27/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 819 (€3/m², ≈ €152 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 685 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 38 % (€19 109 → €11 861 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õle tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (521 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 685 (2022) → €1 819 (2025), korjauksia samana aikana €13 245
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €3,27) · vastikkeet €1,98 (tässä €1,90) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Õle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 1 (tämä) | – | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 60 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 70 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 110 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 130 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 160 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 180 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 210 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 200 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 300 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 300 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 320 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 350 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 370 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 380 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €2,09 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 1 (tämä) | – | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 30 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 50 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 60 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 70 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 80 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Saue tn 8 | 120 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 14 | 120 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 120 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 130 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Saue tn 16 | 130 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,83 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 741 | €0,60 | €26 | €3 528 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 740 | €0,92 | €40 | €4 622 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 380 | €0,38 | €17 | €4 839 |
| Yhteensä | €11 861 | €1,90 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 819 = €3,49/m² ≈ €152 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 861 | €12 989 | €12 800 | €19 109 | −38% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 966 | €4 445 | €6 486 | – | −39% |
| Korjauskulut | €2 380 | €4 839 | €6 026 | €13 544 | −82% |
| Korjausrahaston saldo | €1 819 | €232 | €1 105 | €2 685 | −32% |
| Rahavarat | €2 055 | €2 311 | €3 006 | €4 948 | −58% |
| Vararahasto | €1 463 | €1 419 | €1 215 | €1 215 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 837 | €12 931 | €13 193 | €19 045 | −38% |
| Tilikauden tulos | €24 | €59 | −€392 | €65 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 380 € eest ja remondifondi koguti 3 966 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 819 €.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õle tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,90/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õle tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 819 (€3,49/m², ≈ €152 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 685. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õle tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õle tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 109 vuonna 2022 ja €11 861 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: −8,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õle tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €3,27/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €3,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õle tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80142978; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 521 m².