Tallinn, Vene tn 12 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +77% (2025).
Vene tn 12 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €67 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,63/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 207 (€1/m², ≈ €172 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 95 % (€4 595 → €8 968 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €52/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vene tn 12, Vene tn 12-M1/2, Vene tn 12-M1/24, Vene tn 12-M1/30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 183 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 588 (2024) → €1 207 (2025), korjauksia samana aikana €3 951
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +77% (2025)€5 054 (2024) → €8 968 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 · vastikkeet €1,29 (tässä €0,63) · rahasto €52/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Vene tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 12 (tämä) | – | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 110 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vene tn 6 | 60 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 10 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 11 | 80 m | 34 | – | €3,11 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 40 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 21 | 170 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 190 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €2,42 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 12 (tämä) | – | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 40 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 50 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 50 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Viru tn 9 | 60 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 70 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 3 | 80 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Munga tn 8 | 90 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Sauna tn 5 | 110 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 120 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 120 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,25 | €52 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 207 = €1,02/m² ≈ €172 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 968 | €5 054 | €6 300 | €4 595 | +95% |
| Korjauskulut | €3 951 | €2 463 | €918 | €135 | ×29,3 |
| Korjausrahaston saldo | €1 207 | €3 588 | €1 025 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 885 | €4 540 | €1 000 | €479 | ×6,0 |
| Vararahasto | €1 337 | €1 337 | €1 337 | €1 337 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 272 | €5 173 | €7 175 | €5 054 | +64% |
| Tilikauden tulos | €698 | −€80 | −€863 | −€459 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vene tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €67 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vene tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 207 (€1,02/m², ≈ €172 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vene tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vene tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 595 vuonna 2022 ja €8 968 vuonna 2025 — muutos +95%. Viimeisin vuosi: +77% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vene tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk; korjausrahasto €52/m² (tässä €1,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vene tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 4 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80142783; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 183 m².