Tallinn, Heina tn 16 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +359% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Heina tn 16 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €66 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,88/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 145 (€43/m², ≈ €1 512 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 050 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €21 405 (≈ €1 784 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 399 % (€1 364 → €6 810 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (426 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +359% (2025)€1 485 (2024) → €6 810 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €19 641 → €16 473
- Pieni vararahasto€272 — alle kuukauden kulut (€626)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€28 342 → €21 405 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€43/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €1,88) · vastikkeet €1,64 (tässä €1,33) · rahasto €21/m² (tässä €43)
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 16 (tämä) | – | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 3 | 140 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 160 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 130 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 130 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 140 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 90 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 30 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 60 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 60 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 50 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 80 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16a | 20 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 120 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 60 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 170 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,67 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 16 (tämä) | – | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Rohu tn 22 | 90 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 100 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 100 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Rohu tn 27 | 110 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 110 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 31a | 120 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 25 | 120 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18 | 120 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 130 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 140 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,64 | €53 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 364 | €0,27 | €9 | €1 363 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 446 | €1,07 | €38 | €122 |
| Yhteensä | €6 810 | €1,33 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 145 = €43/m² ≈ €1 512 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 405 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 784 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 810 | €1 485 | €1 364 | €1 364 | ×5,0 |
| Korjauskulut | €5 446 | €122 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €18 145 | €21 037 | €18 604 | €16 050 | +13% |
| Lainasaldo | €21 405 | €25 266 | €35 466 | €28 342 | −24% |
| Rahavarat | €16 473 | €19 641 | €18 199 | €15 665 | +5,2% |
| Vararahasto | €272 | €272 | €272 | €272 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 512 | €2 492 | €1 397 | €1 295 | ×5,8 |
| Tilikauden tulos | −€656 | −€1 004 | €5 | €71 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 5 446 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 145 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €66 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heina tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 145 (€43/m², ≈ €1 512 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 050. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 405 (≈ €1 784 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 364 vuonna 2022 ja €6 810 vuonna 2025 — muutos +399%. Viimeisin vuosi: +359% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €1,88/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80142777; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 426 m².