Tallinn, Järveotsa tee 21 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Järveotsa tee 21 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €158 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,89/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 890 (€9/m², ≈ €498 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €128 685 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€21 314 → €25 990 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järveotsa tee 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 842 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€144 619 (2023) → €35 890 (2025), korjauksia samana aikana €175 183
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,89) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,56) · rahasto €6/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Järveotsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 21 (tämä) | – | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 310 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 320 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 270 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 240 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 200 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 170 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 120 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 170 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 70 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 100 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 40 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 50 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 90 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 130 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 180 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,24 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 21 (tämä) | – | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 330 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õismäe tee 95 | 340 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Randma tn 8 | 360 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 360 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 370 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 54 | 380 m | 75 | €2,75 | €0,65 | €45 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 97 | 390 m | 40 | €2,56 | €0,42 | €10 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 91 | 390 m | 20 | €2,22 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 52 | 390 m | 72 | €3,32 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,95 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 978 | €0,39 | €21 | €15 666 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 012 | €0,17 | €9 | €167 171 |
| Yhteensä | €25 990 | €0,56 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 890 = €9,34/m² ≈ €498 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 990 | €182 837 | €23 079 | €21 314 | +22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 033 | €23 256 | €11 812 | – | +120% |
| Korjauskulut | €8 012 | €167 171 | €7 390 | €6 903 | +16% |
| Korjausrahaston saldo | €35 890 | €3 134 | €144 619 | €128 685 | −72% |
| Rahavarat | €55 798 | €22 968 | €163 799 | €146 812 | −62% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 700 | €183 317 | €22 385 | €21 355 | +11% |
| Tilikauden tulos | €2 366 | €1 068 | €771 | €323 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 012 € eest ja remondifondi koguti 26 033 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 890 €.
jäseniä 84 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järveotsa tee 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järveotsa tee 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 890 (€9,34/m², ≈ €498 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €128 685. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Järveotsa tee 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Järveotsa tee 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 314 vuonna 2022 ja €25 990 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: −86% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järveotsa tee 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,89/m² / kk); korjausrahasto €6,15/m² (tässä €9,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järveotsa tee 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80142369; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 842 m².