Tallinn, Lasnamäe tn 38 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet.
Lasnamäe tn 38 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,76/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 099 (€18/m², ≈ €773 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€13 615) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 3 % (€21 636 → €22 315 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lasnamäe tn 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 008 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 615 → €37 099 (2021–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2021–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €2,76) · vastikkeet €1,33 (tässä €0,93) · rahasto €5/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Lasnamäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 38 (tämä) | – | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 940 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 790 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 520 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 470 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 380 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 290 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 200 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 210 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 120 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 80 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 40 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 40 | 40 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 90 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,55 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 38 (tämä) | – | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 47 | 130 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 45 | 140 m | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 43 | 170 m | 29 | €3,62 | €1,14 | €19 | ei | 2024 |
| Pallasti tn 36 | 170 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 180 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 180 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Mäekalda tn 10a | 190 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 200 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 200 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 230 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,29 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 099 = €18/m² ≈ €773 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 315 | €21 636 | €21 636 | €21 636 | €21 636 | +3,1% |
| Korjauskulut | €12 408 | €12 408 | €12 408 | €12 408 | €12 408 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €37 099 | €27 797 | €27 331 | €17 803 | €13 615 | +172% |
| Rahavarat | €40 132 | €31 252 | €29 443 | €19 969 | €16 276 | +147% |
| Vararahasto | €2 566 | €2 566 | €2 566 | €2 566 | €2 566 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 167 | €22 659 | €22 162 | €22 113 | €22 582 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €148 | −€302 | €181 | €178 | −€222 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 408 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 099 €.
jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lasnamäe tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lasnamäe tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 099 (€18/m², ≈ €773 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €13 615. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lasnamäe tn 38 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lasnamäe tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 636 vuonna 2021 ja €22 315 vuonna 2025 — muutos +3,1%. Viimeisin vuosi: +3,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lasnamäe tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €2,76/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lasnamäe tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80141849; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 008 m².