Tartu linn, Narva mnt 151 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Narva mnt 151 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,16/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €238 707 (≈ €14 919 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€35 622 → €21 325 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,92/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 151, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (907 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €49 782 → €27 377
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€290 897 → €238 707 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,92 (tässä €4,16) · vastikkeet €0,79 (tässä €1,96) · rahasto €23/m²
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 151 (tämä) | – | 16 | €4,16 | €1,96 | – | €238 707 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 530 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 290 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 250 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 220 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 400 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 380 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 150 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 360 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 270 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 130 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 170 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 220 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 200 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 310 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 170 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €0,98 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 151 (tämä) | – | 16 | €4,16 | €1,96 | – | €238 707 | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 70 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 120 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 120 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 66 | 150 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 160 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 170 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 180 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 190 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Orava tn 2 | 200 m | 24 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 220 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,92 | €0,73 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 708 | €0,80 | €45 | €8 708 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 830 |
| Laenunõuetelt arvestatud intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 617 | €1,16 | €66 | €17 843 |
| Yhteensä | €21 325 | €1,96 | €111 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€238 707 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 919 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 443 ≈ €954 / kk (€60 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €238 707 | 4,70% | 2040-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 325 | €28 381 | €47 825 | €35 622 | −40% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 830 | €26 316 | – | −100% |
| Korjauskulut | €0 | €1 830 | €9 664 | €12 147 | −100% |
| Lainasaldo | €238 707 | €271 597 | €281 233 | €290 897 | −18% |
| Rahavarat | €27 377 | €49 782 | €27 776 | €29 612 | −7,5% |
| Vararahasto | €3 355 | €3 355 | €3 355 | €3 355 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 353 | €11 859 | €32 214 | €30 051 | −69% |
| Tilikauden tulos | −€431 | −€1 059 | −€945 | −€3 520 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Narva mnt 151 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 16.03.2001.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 151 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,96/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 151 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €238 707 (≈ €14 919 asuntoa kohden), korko 4,70%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 151 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 622 vuonna 2022 ja €21 325 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 151 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,92/m² / kk (tässä €4,16/m² / kk); korjausrahasto €23/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 151 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80140034; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 907 m².