Tartu linn, Purde tn 39 korteriühistu
118 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Purde tn 39 korteriühistu on 118 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €100 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,99/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 337 (€13/m², ≈ €342 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€19 807) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €657 699 (≈ €5 574 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 128% (€24 996 → €57 110 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,04/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Purde tn 39, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 091 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€19 807 → €40 337 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€735 643 → €657 699 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,04 (siin €3,99) · maksed €0,80 (siin €1,54) · remondifond €10/m² (siin €13)
Samal tänaval: Purde tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 39 (see ühistu) | – | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 8 | 90 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 80 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 450 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 410 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Purde tn 23 | 390 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 35 | 130 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Purde tn 37 | 40 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €0,76 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 39 (see ühistu) | – | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Tähe tn 82 | 40 m | 11 | €1,55 | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 91 | 70 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 91a | 90 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 89 | 120 m | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Tähe tn 85 | 140 m | 9 | – | – | €3 | ei | 2025 |
| Alevi tn 30 | 150 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Tähe tn 74 | 150 m | 12 | €0,90 | €0,31 | €5 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 190 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Tähe tn 99 | 210 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | ei | 2025 |
| Tähe tn 81 | 210 m | 7 | – | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,85 | €0,95 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 118 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 566 | €0,15 | €4 | €5 566 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 580 | €0,26 | €7 | €9 502 |
| Välikoristustasutrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 242 | €0,09 | €2 | €3 709 |
| Sisekoristustasutrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €6 502 | €0,18 | €5 | €5 566 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €587 | €0,02 | €0 | €39 062 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €31 633 | €0,85 | €22 | €0 |
| Kokku | €57 110 | €1,54 | €40 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 337 = €13/m² ≈ €342 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€657 699 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 574 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €31 370 ≈ €2 614 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €657 699 | 4,27% | 2041-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 110 | €63 405 | €27 628 | €24 996 | +128% |
| Remondikulud | €587 | €39 062 | €3 441 | €190 028 | −100% |
| Remondifondi jääk | €40 337 | €31 281 | €26 009 | €19 807 | +104% |
| Laenujääk | €657 699 | €686 835 | €711 163 | €735 643 | −11% |
| Raha | €43 248 | €33 942 | €61 223 | €52 085 | −17% |
| Reservkapital | €6 181 | €6 181 | €6 181 | €6 181 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 268 | €63 412 | €25 681 | €219 738 | −89% |
| Aasta tulem | €2 426 | €2 014 | €4 053 | €14 914 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Purde tn 39 (edaspidi Ühistu) on asutatud jaanuar 2001 a. Ühistul on 120 liiget.
liikmeid 99 eraisikut + 21 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Purde tn 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €100 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Purde tn 39 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 337 (€13/m², ≈ €342 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 807. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Purde tn 39 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €657 699 (≈ €5 574 korteri kohta), intress 4,27%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Purde tn 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 996 ja 2025. aastal €57 110 — muutus +128%. Viimase aasta muutus: −9,9% vs 2024.
Kuidas Purde tn 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,04/m² kuus (siin €3,99/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Purde tn 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
118 korterit. Registrikood 80139344; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 091 m².