Tallinn, Auna tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Auna tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; взносы без коммунальных — €1,98/m² в месяц.
У товарищества кредит €80 540 (≈ €6 712 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 28% (€19 168 → €24 542 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Auna tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 032 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€700 — меньше месячных расходов (€1 065)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€104 368 → €80 540 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 · взносы €1,10 (здесь €1,98) · фонд €13/m²
На той же улице: Auna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 3 | 80 m | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 4a | 30 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Auna tn 9 | 170 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 11 | 200 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 15 | 280 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,90 | €1,57 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Söödi tn 4 | 40 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 50 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 60 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | нет | 2025 |
| Söödi tn 6 | 80 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 4a | 80 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 21 | 80 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Taime tn 19 | 90 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Söödi tn 5 | 90 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Ristiku tn 62 | 90 m | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 90 m | 13 | – | €3,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,03 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 542 | €1,98 | €170 | €23 816 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€80 540 остаток на конец 2025 года ≈ €6 712 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 464 ≈ €872 в месяц (€73 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €80 540 | Euribor + 3,10% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 542 | €23 816 | €22 350 | €21 083 | €19 168 | +28% |
| Остаток кредита | €80 540 | €86 993 | €92 616 | €98 099 | €104 368 | −23% |
| Денежные средства | €17 011 | €12 862 | €10 847 | €8 914 | €6 349 | +168% |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 775 | €12 206 | €11 358 | €10 371 | €11 578 | +10% |
| Результат года | €10 216 | €8 085 | €7 316 | €9 333 | €6 237 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühing tegeles majandusaastal 01.01.2025 – 31.12.2025 ühistu haldamisega. Järgmisel majandusaastal jätkatakse tegevust samal alal.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Auna tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Auna tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €80 540 (≈ €6 712 на квартиру), Euribor. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Auna tn 4?
Взносы членов составили €19 168 в 2021 году и €24 542 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +3,0% к 2024.
Как товарищество Auna tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Auna tn 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80091301; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 032 м².