Tallinn, Järveotsa tee 17a korteriühistu
82 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Järveotsa tee 17a korteriühistu on 82 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,30/m² kuus.
Ühistul on laenu €44 630 (≈ €544 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€163 378 → €173 315 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järveotsa tee 17a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 381 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€4 908 — alla ühe kuu kulude (€14 430)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€88 511 → €44 630 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 · maksed €1,06 (siin €3,30) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Järveotsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 17a (see ühistu) | – | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 240 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 290 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 220 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 210 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 180 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 160 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 90 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 110 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 100 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 50 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 100 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 140 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 180 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 190 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 250 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,06 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 17a (see ühistu) | – | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 270 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 290 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 97 | 310 m | 40 | €2,56 | €0,42 | €10 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 310 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 221a | 320 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 320 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 91 | 320 m | 20 | €2,22 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 330 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 89 | 360 m | 20 | €2,44 | €0,58 | €3 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 99 | 370 m | 40 | €4,16 | €1,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €0,99 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€44 630 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €544 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €44 630 | 2,30% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €173 315 | €163 047 | €170 515 | €163 378 | +6,1% |
| Remondikulud | €53 052 | €47 160 | €41 782 | €38 204 | +39% |
| Laenujääk | €44 630 | €67 392 | €88 511 | – | −50% |
| Raha | €41 092 | €37 921 | €45 182 | €40 018 | ≈ |
| Reservkapital | €4 908 | €4 908 | €4 908 | €4 908 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €173 158 | €163 123 | €169 619 | €163 234 | +6,1% |
| Aasta tulem | €161 | −€72 | €900 | €147 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 53 052 € eest.
liikmeid 3 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järveotsa tee 17a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,30/m² kuus.
Kas Järveotsa tee 17a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €44 630 (≈ €544 korteri kohta), intress 2,30%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järveotsa tee 17a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €163 378 ja 2025. aastal €173 315 — muutus +6,1%. Viimase aasta muutus: +6,3% vs 2024.
Kuidas Järveotsa tee 17a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus; remondifond €4,70/m².
Kui suur on Järveotsa tee 17a korteriühistu ja kes seda haldab?
82 korterit. Registrikood 80136015; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 381 m².