Tallinn, Järveotsa tee 17a korteriühistu
82 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Järveotsa tee 17a korteriühistu on 82 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,30/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €44 630 (≈ €544 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€163 378 → €173 315 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järveotsa tee 17a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 381 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€4 908 — alle kuukauden kulut (€14 430)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€88 511 → €44 630 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 · vastikkeet €1,06 (tässä €3,30) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Järveotsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 17a (tämä) | – | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 240 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 290 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 220 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 210 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 180 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 160 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 90 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 110 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 100 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 50 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 100 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 140 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 180 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 190 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 250 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,06 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 17a (tämä) | – | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 270 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 290 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 97 | 310 m | 40 | €2,56 | €0,42 | €10 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 310 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 221a | 320 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 320 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 91 | 320 m | 20 | €2,22 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 330 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 89 | 360 m | 20 | €2,44 | €0,58 | €3 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 99 | 370 m | 40 | €4,16 | €1,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,99 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€44 630 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €544 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €44 630 | 2,30% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €173 315 | €163 047 | €170 515 | €163 378 | +6,1% |
| Korjauskulut | €53 052 | €47 160 | €41 782 | €38 204 | +39% |
| Lainasaldo | €44 630 | €67 392 | €88 511 | – | −50% |
| Rahavarat | €41 092 | €37 921 | €45 182 | €40 018 | ≈ |
| Vararahasto | €4 908 | €4 908 | €4 908 | €4 908 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €173 158 | €163 123 | €169 619 | €163 234 | +6,1% |
| Tilikauden tulos | €161 | −€72 | €900 | €147 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 53 052 € eest.
jäseniä 3 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järveotsa tee 17a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,30/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Järveotsa tee 17a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €44 630 (≈ €544 asuntoa kohden), korko 2,30%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järveotsa tee 17a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €163 378 vuonna 2022 ja €173 315 vuonna 2025 — muutos +6,1%. Viimeisin vuosi: +6,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järveotsa tee 17a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk; korjausrahasto €4,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Järveotsa tee 17a on ja kuka sitä hallinnoi?
82 asuntoa. Rekisteritunnus 80136015; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 381 m².