Tartu linn, Pepleri tn 12 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +97% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Pepleri tn 12 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,26/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 672 (€12/m², ≈ €493 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 654 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €376 703 (≈ €7 848 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 136 % (€12 796 → €30 140 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pepleri tn 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 986 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 654 (2022) → €23 672 (2025), korjauksia samana aikana €9 843
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +97% (2025)€15 270 (2024) → €30 140 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €22 167 → €19 152
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€437 254 → €376 703 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €3,26) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,26) · rahasto €7/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Pepleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 12 (tämä) | – | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 230 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 90 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 250 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 270 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 160 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 80 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 50 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 100 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 230 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,02 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 12 (tämä) | – | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 50 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 80 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 130 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 130 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 130 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 150 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Akadeemia tn 5 | 160 m | 9 | – | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 170 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 180 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 45 | 180 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,15 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 600 | €0,15 | €6 | €3 600 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 314 | €0,18 | €7 | €3 904 |
| Tasud juhatuse liikmete tasustamisekskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 764 | €0,07 | €3 | €1 764 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasud)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 017 | €0,17 | €7 | €3 611 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 391 |
| Laenuintressid korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €16 445 | €0,69 | €29 | €0 |
| Yhteensä | €30 140 | €1,26 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 672 = €12/m² ≈ €493 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€376 703 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 848 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 776 ≈ €1 981 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €376 703 | 3,79% | 2038-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 140 | €15 270 | €20 209 | €12 796 | +136% |
| Korjauskulut | €0 | €2 391 | €7 452 | €180 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €23 672 | €19 724 | €25 202 | €32 654 | −28% |
| Lainasaldo | €376 703 | €398 944 | €418 104 | €437 254 | −14% |
| Rahavarat | €19 152 | €22 167 | €25 902 | €40 744 | −53% |
| Vararahasto | €6 533 | €6 533 | €1 143 | €1 143 | ×5,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 121 | €17 524 | €24 078 | €12 741 | +58% |
| Tilikauden tulos | −€5 953 | −€1 917 | −€3 768 | €130 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 672 €.
jäseniä 47 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pepleri tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pepleri tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 672 (€12/m², ≈ €493 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 654. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pepleri tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €376 703 (≈ €7 848 asuntoa kohden), korko 3,79%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pepleri tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 796 vuonna 2022 ja €30 140 vuonna 2025 — muutos +136%. Viimeisin vuosi: +97% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pepleri tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €3,26/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pepleri tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80134625; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 986 m².