Tallinn, Kopli tn 98b korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2022 году; малый резервный капитал.
Kopli tn 98b korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €122 067 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €89 718 (≈ €1 495 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 191% (€18 370 → €53 488 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 98b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 518 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€122 067 (2021) → €0 (2025), за это время ремонт на €222 197
- Новый кредит в 2022 годуостаток €89 718 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€2 413 — меньше месячных расходов (€4 154)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €3,49) · взносы €0,96 (здесь €1,77) · фонд €26/m² (здесь €0)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 98b (это товарищество) | – | 60 | €3,49 | €1,77 | €0 | €89 718 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 3 340 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 870 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 870 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 300 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 830 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 810 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 770 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 750 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 710 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 680 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 130 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 100 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 090 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 960 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 960 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 98b (это товарищество) | – | 60 | €3,49 | €1,77 | €0 | €89 718 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 140 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 150 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Turvise tn 4 | 180 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 180 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 180 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | нет | 2025 |
| Turvise tn 8 | 190 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 190 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 190 m | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 200 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Maleva tn 1 | 210 m | 73 | – | €2,74 | €39 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,97 | €31 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€89 718 остаток на конец 2025 года ≈ €1 495 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 500 ≈ €2 042 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 500 | – | 2026-12 |
| Swedbank | €65 218 | – | 2029-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 488 | €51 661 | €67 484 | €143 074 | €18 370 | +191% |
| Расходы на ремонт | €30 511 | €24 469 | €40 472 | €126 745 | €3 239 | ×9,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €31 | €0 | €15 122 | €122 067 | −100% |
| Остаток кредита | €89 718 | €113 680 | €135 640 | €156 621 | €0 | – |
| Денежные средства | €0 | €3 579 | €3 373 | €18 763 | €124 195 | −100% |
| Резервный капитал | €2 413 | €2 413 | €2 413 | €2 413 | €2 413 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 842 | €42 974 | €59 070 | €141 158 | €18 467 | +170% |
| Результат года | −€293 | €807 | −€302 | €652 | −€86 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 98b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 98b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €122 067. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 98b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €89 718 (≈ €1 495 на квартиру), последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 98b?
Взносы членов составили €18 370 в 2021 году и €53 488 в 2025 году — изменение +191%. За последний год: +3,5% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 98b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 98b и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80133991; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 518 м².