Tallinn, Uus-Maleva tn 1 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Резкий рост взносов: +58% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Uus-Maleva tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €129 980 (€34/m², ≈ €1 831 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€74 604) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€27 326 → €31 315 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Maleva tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 855 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +58% (2025)€19 822 (2024) → €31 315 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€74 604 → €129 980 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,65) · взносы €1,37 (здесь €0,68) · фонд €17/m² (здесь €34)
На той же улице: Uus-Maleva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 1 (это товарищество) | – | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 50 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 120 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 240 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 290 m | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 330 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,97 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 1 (это товарищество) | – | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Turvise tn 4 | 90 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Kopli tn 100b | 100 m | 176 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 2b | 120 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Turvise tn 6 | 120 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 2 | 120 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Vasara tn 2c | 120 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 100a | 140 m | 55 | €2,50 | €1,84 | €31 | нет | 2025 |
| Kopli tn 69e | 150 m | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Amburi tn 9 | 150 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Turvise tn 8 | 160 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,61 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 382 | €0,33 | €18 | €13 879 |
| Erinevad hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 175 | €0,05 | €3 | €2 096 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 758 | €0,30 | €16 | €3 847 |
| Итого | €31 315 | €0,68 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €129 980 = €34/м² ≈ €1 831 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 315 | €19 822 | €17 463 | €27 326 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 243 | €26 507 | €21 206 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | €13 758 | €3 847 | €1 940 | €15 052 | −8,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €129 980 | €120 567 | €99 171 | €74 604 | +74% |
| Денежные средства | €152 431 | €134 061 | €112 262 | €88 088 | +73% |
| Резервный капитал | €13 380 | €13 380 | €13 380 | €11 460 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 956 | €24 321 | €21 398 | €31 954 | +9,4% |
| Результат года | €6 193 | €1 459 | €1 698 | €1 920 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Uus-Maleva moodustati septembril 1999.a. Korteriühistu liikmeteks on 72 korteriomanikku.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Maleva tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Maleva tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €129 980 (€34/м², ≈ €1 831 на квартиру). В 2022 году — €74 604. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus-Maleva tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Maleva tn 1?
Взносы членов составили €27 326 в 2022 году и €31 315 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +58% к 2024.
Как товарищество Uus-Maleva tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Maleva tn 1 и кто им управляет?
71 квартир. Регистрационный код 80110211; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 855 м².