Tallinn, Kopli tn 98b korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2022. aastal; väike reservkapital.
Kopli tn 98b korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,49/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2021. aastal oli see €122 067 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €89 718 (≈ €1 495 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 191% (€18 370 → €53 488 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 98b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 518 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€122 067 (2021) → €0 (2025), samal ajal remonditi €222 197 eest
- Uus laen 2022. aastallaenujääk €89 718 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€2 413 — alla ühe kuu kulude (€4 154)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 (siin €3,49) · maksed €0,96 (siin €1,77) · remondifond €26/m² (siin €0)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 98b (see ühistu) | – | 60 | €3,49 | €1,77 | €0 | €89 718 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 3 340 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 870 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 870 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 300 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 830 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 810 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 770 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 750 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 710 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 680 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 130 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 100 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 090 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 960 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 960 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 98b (see ühistu) | – | 60 | €3,49 | €1,77 | €0 | €89 718 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 140 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 150 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Turvise tn 4 | 180 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 180 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 180 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 190 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 190 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 190 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 200 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Maleva tn 1 | 210 m | 73 | – | €2,74 | €39 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €0,97 | €31 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€89 718 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 495 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 500 ≈ €2 042 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 500 | – | 2026-12 |
| Swedbank | €65 218 | – | 2029-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 488 | €51 661 | €67 484 | €143 074 | €18 370 | +191% |
| Remondikulud | €30 511 | €24 469 | €40 472 | €126 745 | €3 239 | ×9,4 |
| Remondifondi jääk | €0 | €31 | €0 | €15 122 | €122 067 | −100% |
| Laenujääk | €89 718 | €113 680 | €135 640 | €156 621 | €0 | – |
| Raha | €0 | €3 579 | €3 373 | €18 763 | €124 195 | −100% |
| Reservkapital | €2 413 | €2 413 | €2 413 | €2 413 | €2 413 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 842 | €42 974 | €59 070 | €141 158 | €18 467 | +170% |
| Aasta tulem | −€293 | €807 | −€302 | €652 | −€86 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 57 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 98b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,77/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 98b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €122 067. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kopli tn 98b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €89 718 (≈ €1 495 korteri kohta), viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 98b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €18 370 ja 2025. aastal €53 488 — muutus +191%. Viimase aasta muutus: +3,5% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 98b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus (siin €3,49/m² kuus); remondifond €26/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Kopli tn 98b korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80133991; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 518 m².