Tallinn, Soo tn 37 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Soo tn 37 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €206 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,61/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €32 539 (≈ €8 135 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 36 % (€1 492 → €956 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soo tn 37, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (469 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€43 572 → €32 539 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 (tässä €1,61) · vastikkeet €1,03 (tässä €0,17) · rahasto €27/m²
Samalla kadulla: Soo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 37 (tämä) | – | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Soo tn 3 | 420 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 420 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 410 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 520 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 490 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 360 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 330 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 440 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 300 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 420 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 270 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 390 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 230 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 160 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 150 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,32 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 37 (tämä) | – | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 50 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 70 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 6 | 80 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 80 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 80 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kalju tn 5 | 90 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 100 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 110 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,81 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €459 | €0,08 | €10 | €336 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €257 | €0,05 | €5 | €374 |
| Raamatupidamisteenus | €240 | €0,04 | €5 | €240 | |
| Yhteensä | €956 | €0,17 | €20 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 539 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 135 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 217 ≈ €351 / kk (€88 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx, SEB | €32 539 | Euribor + 3,50% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €956 | €950 | €936 | €1 492 | −36% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €747 | −100% |
| Lainasaldo | €32 539 | €36 576 | €40 135 | €43 572 | −25% |
| Rahavarat | €3 306 | €2 820 | €3 248 | €4 477 | −26% |
| Vararahasto | €300 | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €984 | €959 | €760 | €1 669 | −41% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €176 | −€176 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soo tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €206 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,17/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Soo tn 37 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 539 (≈ €8 135 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Soo tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 492 vuonna 2022 ja €956 vuonna 2025 — muutos −36%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Soo tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk (tässä €1,61/m² / kk); korjausrahasto €27/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Soo tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80133726; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 469 m².