Tallinn, Kalju tn 8 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Kalju tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,17/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €1 280 (€4/m², ≈ €98 на квартиру); в 2022 году — €4 782 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€8 557 → €11 990 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalju 8, Kalju 8A, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (309 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 893 (2023) → €1 280 (2025), за это время ремонт на €14 470
- Малый резервный капитал€705 — меньше месячных расходов (€1 044)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €4,17) · взносы €0,87 (здесь €3,24) · фонд €17/m² (здесь €4)
На той же улице: Kalju tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 8 (это товарищество) | – | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | нет | 2025 |
| Kalju tn 5 | 40 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju tn 6 | 40 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kalju tn 7 | 30 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | нет | 2025 |
| Kalju tn 10 | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €0,76 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 8 (это товарищество) | – | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 40 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 12 | 50 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 60 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 70 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Kalju põik 4 | 70 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 3 | 70 m | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 90 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 17 | 90 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 90 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,03 | €0,87 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €244 | €0,07 | €2 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 845 | €0,77 | €18 | €750 |
| Heakorrastuse tasu | €1 967 | €0,53 | €13 | €1 386 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €429 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 699 | €1,81 | €43 | €7 536 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €235 | €0,06 | €2 | €0 |
| Итого | €11 990 | €3,24 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 280 = €4,15/м² ≈ €98 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 990 | €10 101 | €5 890 | €8 557 | +40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 699 | €7 536 | €814 | – | ×8,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 853 | €1 925 | €8 301 | – | −78% |
| Расходы на ремонт | €6 934 | €7 536 | €814 | €3 519 | +97% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 280 | €210 | €5 893 | €4 782 | −73% |
| Денежные средства | €1 715 | €1 521 | €966 | €219 | ×7,8 |
| Резервный капитал | €705 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 530 | €10 114 | €5 962 | €8 905 | +41% |
| Результат года | −€298 | €236 | €395 | −€116 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 934 € eest ja remondifondi koguti 1 853 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 280 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalju tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalju tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 280 (€4,15/м², ≈ €98 на квартиру). В 2022 году — €4 782. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalju tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalju tn 8?
Взносы членов составили €8 557 в 2022 году и €11 990 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Kalju tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €4,17/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €4,15/м²).
Насколько велико товарищество Kalju tn 8 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80443941; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 309 м².