Tallinn, Energia tn 4 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +33% (2025); малый резервный капитал.
Energia tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €29 445 (€9/m², ≈ €368 на квартиру); в 2021 году — €32 271 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €64 998 (≈ €812 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 64% (€43 945 → €71 882 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Energia tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 368 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€41 909 (2024) → €29 445 (2025), за это время ремонт на €57 203
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€54 044 (2024) → €71 882 (2025)
- Малый резервный капитал€4 346 — меньше месячных расходов (€6 760)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€149 425 → €64 998 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,64) · взносы €1,05 (здесь €1,78) · фонд €15/m² (здесь €9)
На той же улице: Energia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 4 (это товарищество) | – | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 1 | 80 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 40 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 80 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Energia tn 5 | 100 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6 | 40 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Energia tn 6b | 120 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 130 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 160 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 280 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,07 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 4 (это товарищество) | – | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 90 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 150 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 180 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 200 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 200 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 230 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 290 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Tervise tn 11a | 300 m | 106 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 320 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 440 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,95 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 858 | €0,59 | €25 | €22 667 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 513 | €1,10 | €46 | €26 248 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 511 | €0,09 | €4 | €5 129 |
| Итого | €71 882 | €1,78 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 445 = €8,74/м² ≈ €368 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€64 998 остаток на конец 2025 года ≈ €812 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 974 ≈ €1 331 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 253 | Euribor + 1,80% | 2026-10 |
| Swedbank | €51 745 | Euribor + 3,00% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €71 882 | €54 044 | €66 523 | €47 843 | €43 945 | +64% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €44 513 | €26 248 | €40 331 | €25 958 | – | +71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 560 | €35 800 | €35 359 | €35 684 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €57 203 | €26 248 | €40 331 | €25 958 | €21 656 | +164% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 445 | €41 909 | €27 726 | €37 724 | €32 271 | −8,8% |
| Остаток кредита | €64 998 | €87 133 | €108 148 | €128 591 | €149 425 | −57% |
| Денежные средства | €29 890 | €41 979 | €27 778 | €38 120 | €33 637 | −11% |
| Резервный капитал | €4 346 | €4 346 | €4 346 | €4 346 | €4 346 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 116 | €47 348 | €63 123 | €44 761 | €37 103 | +119% |
| Результат года | −€4 | €1 607 | −€1 429 | −€832 | €1 375 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 78 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Energia tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Energia tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 445 (€8,74/м², ≈ €368 на квартиру). В 2021 году — €32 271. По сравнению с районом (микрорайон Järve): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Energia tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €64 998 (≈ €812 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Energia tn 4?
Взносы членов составили €43 945 в 2021 году и €71 882 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Energia tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €8,74/м²).
Насколько велико товарищество Energia tn 4 и кто им управляет?
80 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80132201; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 368 м².