Tallinn, Elektroni tn 8 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Кредит погашается.
Elektroni tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,02/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €17 875 (€8/m², ≈ €308 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€4 018) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €59 585 (≈ €1 027 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 33% (€38 659 → €25 746 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Elektroni tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 250 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€120 334 → €59 585 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €4,02) · взносы €1,07 (здесь €0,95) · фонд €15/m² (здесь €8)
На той же улице: Elektroni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 8 (это товарищество) | – | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 120 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 70 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 70 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,25 | €0 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 8 (это товарищество) | – | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Energia tn 9 | 80 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 100 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 6b | 130 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Energia tn 5 | 130 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 3 | 170 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Energia tn 6 | 200 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 210 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 4 | 230 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 250 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,06 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 875 = €7,94/м² ≈ €308 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€59 585 остаток на конец 2025 года ≈ €1 027 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 132 ≈ €678 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €59 585 | Euribor + 12,00% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 746 | €28 727 | €27 591 | €41 216 | €38 659 | −33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 324 | – | €22 158 | €22 158 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 268 | €1 329 | €19 121 | €16 349 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 875 | €9 961 | €6 895 | €3 953 | €4 018 | ×4,4 |
| Остаток кредита | €59 585 | €73 407 | €89 133 | €104 498 | €120 334 | −50% |
| Денежные средства | €45 437 | €40 935 | €39 893 | €37 471 | €38 388 | +18% |
| Резервный капитал | €10 301 | €10 301 | €10 301 | €10 301 | €10 301 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 256 | €23 754 | €23 256 | €38 885 | €36 322 | −33% |
| Результат года | −€1 306 | €3 | −€556 | −€767 | −€976 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 25 324 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 875 €.
членов: 57 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Elektroni tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Elektroni tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 875 (€7,94/м², ≈ €308 на квартиру). В 2021 году — €4 018. По сравнению с районом (микрорайон Järve): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Elektroni tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €59 585 (≈ €1 027 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Elektroni tn 8?
Взносы членов составили €38 659 в 2021 году и €25 746 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Elektroni tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €4,02/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €7,94/м²).
Насколько велико товарищество Elektroni tn 8 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80100750; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 250 м².