Tallinn, Energia tn 4 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); pieni vararahasto.
Energia tn 4 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 445 (€9/m², ≈ €368 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €32 271 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €64 998 (≈ €812 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 64 % (€43 945 → €71 882 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Energia tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 368 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€41 909 (2024) → €29 445 (2025), korjauksia samana aikana €57 203
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€54 044 (2024) → €71 882 (2025)
- Pieni vararahasto€4 346 — alle kuukauden kulut (€6 760)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€149 425 → €64 998 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €2,64) · vastikkeet €1,05 (tässä €1,78) · rahasto €15/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Energia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 4 (tämä) | – | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 1 | 80 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 40 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 80 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 100 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6 | 40 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 6b | 120 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 130 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 160 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 280 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,07 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 4 (tämä) | – | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 90 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 150 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 180 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 200 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 200 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 230 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 290 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Tervise tn 11a | 300 m | 106 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 320 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 440 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,95 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 858 | €0,59 | €25 | €22 667 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €44 513 | €1,10 | €46 | €26 248 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 511 | €0,09 | €4 | €5 129 |
| Yhteensä | €71 882 | €1,78 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 445 = €8,74/m² ≈ €368 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€64 998 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €812 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 974 ≈ €1 331 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 253 | Euribor + 1,80% | 2026-10 |
| Swedbank | €51 745 | Euribor + 3,00% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €71 882 | €54 044 | €66 523 | €47 843 | €43 945 | +64% |
| josta korjausrahasto | €44 513 | €26 248 | €40 331 | €25 958 | – | +71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €45 560 | €35 800 | €35 359 | €35 684 | – | +28% |
| Korjauskulut | €57 203 | €26 248 | €40 331 | €25 958 | €21 656 | +164% |
| Korjausrahaston saldo | €29 445 | €41 909 | €27 726 | €37 724 | €32 271 | −8,8% |
| Lainasaldo | €64 998 | €87 133 | €108 148 | €128 591 | €149 425 | −57% |
| Rahavarat | €29 890 | €41 979 | €27 778 | €38 120 | €33 637 | −11% |
| Vararahasto | €4 346 | €4 346 | €4 346 | €4 346 | €4 346 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €81 116 | €47 348 | €63 123 | €44 761 | €37 103 | +119% |
| Tilikauden tulos | −€4 | €1 607 | −€1 429 | −€832 | €1 375 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 78 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Energia tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,78/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Energia tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 445 (€8,74/m², ≈ €368 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €32 271. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Energia tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €64 998 (≈ €812 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Energia tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 945 vuonna 2021 ja €71 882 vuonna 2025 — muutos +64%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Energia tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €8,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Energia tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80132201; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 368 m².