Tallinn, Elektroni tn 6 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +50% (2025); кредит погашается.
Elektroni tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €426 (€0/m², ≈ €11 на квартиру); в 2021 году — €158 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €137 221 (≈ €3 611 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 41% (€21 839 → €30 751 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Elektroni tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 042 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€586 (2023) → €426 (2025), за это время ремонт на €12 677
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€20 489 (2024) → €30 751 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€212 095 → €137 221 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,40) · взносы €1,06 (здесь €1,25) · фонд €15/m² (здесь €0)
На той же улице: Elektroni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 6 (это товарищество) | – | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 60 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 70 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 140 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,05 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 6 (это товарищество) | – | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Energia tn 7 | 60 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 70 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 5 | 80 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6b | 110 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Energia tn 3 | 110 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 140 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 13a | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Energia tn 6 | 160 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Energia tn 4 | 180 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 210 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,06 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 813 | €0,81 | €43 | €18 603 |
| Tulud viivistest | €70 | €0,00 | €0 | €77 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 835 | €0,44 | €24 | €1 775 |
| e-arvete teenustasud | €33 | €0,00 | €0 | €34 | |
| Итого | €30 751 | €1,25 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €426 = €0,21/м² ≈ €11 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€137 221 остаток на конец 2025 года ≈ €3 611 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 361 ≈ €1 780 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €137 221 | 5,56% | 2031-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 751 | €20 489 | €21 949 | €14 876 | €21 839 | +41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 835 | €1 775 | €5 709 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 815 | €29 530 | €28 247 | €28 247 | – | +9,1% |
| Расходы на ремонт | €10 868 | €1 809 | €5 742 | €30 | €7 168 | +52% |
| Остаток ремонтного фонда | €426 | €425 | €586 | €351 | €158 | +170% |
| Остаток кредита | €137 221 | €157 405 | €175 521 | €192 995 | €212 095 | −35% |
| Денежные средства | €10 613 | €18 140 | €17 832 | €22 141 | €16 951 | −37% |
| Резервный капитал | €2 914 | €2 914 | €2 914 | €2 914 | €2 914 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 377 | €21 358 | €19 899 | €12 909 | €19 405 | +57% |
| Результат года | €604 | −€651 | €2 053 | €1 969 | €2 748 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 868 € eest ja remondifondi koguti 30 815 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 426 €.
членов: 38 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Elektroni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Elektroni tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €426 (€0,21/м², ≈ €11 на квартиру). В 2021 году — €158. По сравнению с районом (микрорайон Järve): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Elektroni tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €137 221 (≈ €3 611 на квартиру), ставка 5,56%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Elektroni tn 6?
Взносы членов составили €21 839 в 2021 году и €30 751 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Elektroni tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,21/м²).
Насколько велико товарищество Elektroni tn 6 и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80260198; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 042 м².