Tallinn, Energia tn 4 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025); väike reservkapital.
Energia tn 4 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,64/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Järve asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €29 445 (€9/m², ≈ €368 korteri kohta); 2022. aastal oli see €37 724 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €64 998 (≈ €812 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 50% (€47 843 → €71 882 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Energia tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 368 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€41 909 (2024) → €29 445 (2025), samal ajal remonditi €57 203 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€54 044 (2024) → €71 882 (2025)
- Väike reservkapital€4 346 — alla ühe kuu kulude (€6 760)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€128 591 → €64 998 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €2,64) · maksed €1,05 (siin €1,78) · remondifond €15/m² (siin €9)
Samal tänaval: Energia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 4 (see ühistu) | – | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 1 | 80 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 40 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 80 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 100 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6 | 40 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 6b | 120 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 130 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 160 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 280 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,07 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 4 (see ühistu) | – | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 90 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 150 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 180 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 200 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 200 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 230 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 290 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Tervise tn 11a | 300 m | 106 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 320 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 440 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,95 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 858 | €0,59 | €25 | €22 667 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €44 513 | €1,10 | €46 | €26 248 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 511 | €0,09 | €4 | €5 129 |
| Kokku | €71 882 | €1,78 | €75 |
Võrdlus: Järve asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 445 = €8,74/m² ≈ €368 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€64 998 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €812 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 974 ≈ €1 331 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 253 | Euribor + 1,80% | 2026-10 |
| Swedbank | €51 745 | Euribor + 3,00% | 2032-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €71 882 | €54 044 | €66 523 | €47 843 | +50% |
| sh remondifondi maksed | €44 513 | €26 248 | €40 331 | – | +10% |
| Remondifondi kogutud | €45 560 | €35 800 | €35 359 | – | +29% |
| Remondikulud | €57 203 | €26 248 | €40 331 | €25 958 | +120% |
| Remondifondi jääk | €29 445 | €41 909 | €27 726 | €37 724 | −22% |
| Laenujääk | €64 998 | €87 133 | €108 148 | €128 591 | −49% |
| Raha | €29 890 | €41 979 | €27 778 | €38 120 | −22% |
| Reservkapital | €4 346 | €4 346 | €4 346 | €4 346 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €81 116 | €47 348 | €63 123 | €44 761 | +81% |
| Aasta tulem | −€4 | €1 607 | −€1 429 | −€832 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 78 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Energia tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,78/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kui suur on Energia tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 445 (€8,74/m², ≈ €368 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €37 724. Võrreldes Järve asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Energia tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €64 998 (≈ €812 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Energia tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 843 ja 2025. aastal €71 882 — muutus +50%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Energia tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €2,64/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €8,74/m²).
Kui suur on Energia tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80132201; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 368 m².