Tallinn, Rahumäe tee 2 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Большой ремонтный фонд.
Rahumäe tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,19/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €8 855 (€23/m², ≈ €1 107 на квартиру); в 2022 году — €8 903 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 246% (€1 070 → €3 703 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahumäe tee 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (390 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €1,19) · взносы €0,91 (здесь €0,79) · фонд €11/m² (здесь €23)
На той же улице: Rahumäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 2 (это товарищество) | – | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 70 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 530 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 120 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 350 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 310 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,73 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 2 (это товарищество) | – | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | нет | 2025 |
| Retke tee 5a | 190 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 3 | 240 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 300 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 310 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Retke tee 24 | 320 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Retke tee 26a | 320 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 330 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Retke tee 26 | 340 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 14 | 350 m | 40 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 12 | 360 m | 14 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,05 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €665 | €0,14 | €7 | €533 |
| Raamatupidamine | €656 | €0,14 | €7 | €635 | |
| Heakorra tasud | €22 | €0,00 | €0 | €64 | |
| Korstnalõõride puhastusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €174 | €0,04 | €2 | €90 |
| Käiguteed ja redelid katusele | €2 186 | €0,47 | €23 | €4 243 | |
| Итого | €3 703 | €0,79 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 855 = €23/м² ≈ €1 107 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 703 | €5 565 | €2 795 | €1 070 | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 822 | €2 822 | €2 732 | – | +3,3% |
| Расходы на ремонт | €174 | €90 | €140 | €140 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 855 | €8 415 | €9 990 | €8 903 | ≈ |
| Денежные средства | €9 163 | €8 566 | €10 863 | €9 216 | ≈ |
| Резервный капитал | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 703 | €5 592 | €2 906 | €1 049 | ×3,5 |
| Результат года | €25 | −€27 | −€111 | €208 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Rahumäe tee 2 korteriühistu alustas tegevust 17.07.2000. Põhitegevuseks on Tallinna linnas Rahumäe teel asuva korterelamu nr 2 haldamine.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahumäe tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahumäe tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 855 (€23/м², ≈ €1 107 на квартиру). В 2022 году — €8 903. По сравнению с районом (микрорайон Järve): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rahumäe tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahumäe tee 2?
Взносы членов составили €1 070 в 2022 году и €3 703 в 2025 году — изменение +246%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Rahumäe tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €1,19/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Rahumäe tee 2 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80136423; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 390 м².