Tallinn, Tervise tn 11a korteriühistu
Товарищество на 106 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +33% (2025); малый резервный капитал.
Tervise tn 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 106 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €64 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 978; в 2022 году — €25 142. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 121% (€40 575 → €89 546 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tervise tn 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 142 (2022) → €1 978 (2025), за это время ремонт на €153 884
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€67 270 (2024) → €89 546 (2025)
- Малый резервный капитал€5 800 — меньше месячных расходов (€7 450)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €1,07 · фонд €21/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tervise tn 11a (это товарищество) | – | 106 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 260 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Energia tn 2 | 270 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 4 | 300 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 320 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Energia tn 6 | 340 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 340 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 370 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Energia tn 3 | 370 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Energia tn 5 | 400 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6b | 410 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,07 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 106 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 800 | €12 | €18 423 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €74 746 | €59 | €48 847 |
| Итого | €89 546 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 978 ≈ €19 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €89 546 | €67 270 | €56 166 | €40 575 | +121% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 838 | €23 083 | €19 780 | – | +101% |
| Расходы на ремонт | €74 746 | €48 847 | €30 291 | €13 780 | ×5,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 978 | €8 924 | €17 934 | €25 142 | −92% |
| Денежные средства | €2 940 | €19 806 | €21 116 | €34 606 | −92% |
| Резервный капитал | €5 800 | €4 500 | €3 872 | €3 872 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €89 403 | €60 471 | €54 361 | €35 696 | +150% |
| Результат года | €354 | €6 968 | €1 941 | €4 879 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 74 746 € eest ja remondifondi koguti 39 838 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 978 €.
членов: 91 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tervise tn 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €64 в месяц; взносы членов €89 546 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tervise tn 11a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 978. В 2022 году — €25 142.
Есть ли у товарищества Tervise tn 11a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tervise tn 11a?
Взносы членов составили €40 575 в 2022 году и €89 546 в 2025 году — изменение +121%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Tervise tn 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Tervise tn 11a и кто им управляет?
106 квартир. Регистрационный код 80362728; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.