Tallinn, Rahumäe tee 6b // Retke tee 17 korteriühistu
Товарищество на 149 квартир. Большой ремонтный фонд.
Rahumäe tee 6b // Retke tee 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 149 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €187 716 (€26/m², ≈ €1 260 на квартиру); в 2022 году — €153 968 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€73 002 → €62 497 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rahumäe tee 6B, Retke tee 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 097 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,49) · взносы €1,05 (здесь €0,73) · фонд €15/m² (здесь €26)
На той же улице: Rahumäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 6b (это товарищество) | – | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 350 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 380 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 270 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 250 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 50 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,79 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 6b (это товарищество) | – | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 140 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 170 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 180 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Energia tn 4 | 200 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 210 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Energia tn 5 | 220 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6 | 230 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 250 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 260 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Energia tn 6b | 280 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,07 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 149 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €23 320 | €0,27 | €13 | €23 397 | |
| Heakord | €22 843 | €0,27 | €13 | €22 852 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 584 | €0,02 | €1 | €1 360 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 782 | €0,03 | €2 | €22 946 |
| Reservfondi tasud | €11 968 | €0,14 | €7 | €29 002 | |
| Итого | €62 497 | €0,73 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €187 716 = €26/м² ≈ €1 260 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 497 | €99 557 | €56 910 | €73 002 | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 471 | €10 512 | €10 512 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 750 | €51 948 | €12 116 | €31 038 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €187 716 | €160 343 | €176 189 | €153 968 | +22% |
| Денежные средства | €222 045 | €197 354 | €196 154 | €181 162 | +23% |
| Резервный капитал | €13 500 | €13 500 | €13 500 | €13 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €62 545 | €99 173 | €55 364 | €71 962 | −13% |
| Результат года | €6 659 | €7 744 | €3 067 | €2 630 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 149 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahumäe tee 6b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahumäe tee 6b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €187 716 (€26/м², ≈ €1 260 на квартиру). В 2022 году — €153 968. По сравнению с районом (микрорайон Järve): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rahumäe tee 6b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahumäe tee 6b?
Взносы членов составили €73 002 в 2022 году и €62 497 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Rahumäe tee 6b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Rahumäe tee 6b и кто им управляет?
149 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80191860; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 097 м².