Tallinn, Energia tn 1 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Кредит погашается.
Energia tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Järve).
У товарищества кредит €65 504 (≈ €2 339 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 88% (€105 337 → €12 718 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Energia 1, Energia 1A, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (977 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€74 096 → €65 504 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €4,15) · взносы €1,05 (здесь €1,08) · фонд €15/m²
На той же улице: Energia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 1 (это товарищество) | – | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 80 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 40 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Energia tn 4 | 80 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 5 | 80 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6 | 100 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Energia tn 6b | 140 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 120 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 160 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 270 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,19 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 1 (это товарищество) | – | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 100 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 130 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 140 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 140 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 170 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 210 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 250 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 270 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Tervise tn 11a | 340 m | 106 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 360 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,95 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€65 504 остаток на конец 2025 года ≈ €2 339 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 718 | €13 076 | €17 666 | €105 337 | −88% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 212 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €79 516 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 670 | €2 611 | €2 513 | €93 416 | −98% |
| Остаток кредита | €65 504 | €77 890 | €90 153 | €74 096 | −12% |
| Денежные средства | €15 815 | €14 965 | €12 097 | €12 039 | +31% |
| Резервный капитал | €2 237 | €2 237 | €2 237 | €2 237 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 217 | €12 802 | €12 338 | €104 243 | −87% |
| Результат года | −€262 | €501 | €135 | €465 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 29 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Energia tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Energia tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €65 504 (≈ €2 339 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Energia tn 1?
Взносы членов составили €105 337 в 2022 году и €12 718 в 2025 году — изменение −88%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Energia tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €4,15/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Energia tn 1 и кто им управляет?
28 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80187314; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 977 м².