Tallinn, Elektroni tn 4 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025); кредит погашается.
Elektroni tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €16 355 (€6/m², ≈ €341 на квартиру); в 2021 году — €11 622 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €20 598 (≈ €429 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 16% (€29 591 → €34 371 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Elektroni tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 734 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€24 281 (2024) → €34 371 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€68 401 → €20 598 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €3,11) · взносы €1,17 (здесь €1,05) · фонд €15/m² (здесь €6)
На той же улице: Elektroni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 60 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 120 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 190 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,25 | €0 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Energia tn 5 | 60 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 3 | 70 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 70 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 1 | 100 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 9 | 100 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 6b | 120 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Energia tn 6 | 140 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Energia tn 4 | 150 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 2 | 170 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 180 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,08 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 722 | €0,08 | €5 | €2 722 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 627 | €0,29 | €17 | €9 627 |
| Heakorrastuse tasu | €9 843 | €0,30 | €17 | €9 161 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 538 | €0,35 | €20 | €2 023 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €641 | €0,02 | €1 | €748 |
| Итого | €34 371 | €1,05 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 355 = €5,98/м² ≈ €341 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 598 остаток на конец 2025 года ≈ €429 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 551 ≈ €1 129 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 598 | 4,72% | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 371 | €24 281 | €53 659 | €20 572 | €29 591 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 538 | €2 023 | €32 407 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 988 | €13 104 | €8 204 | €8 204 | – | +58% |
| Расходы на ремонт | €12 179 | €2 772 | €33 126 | €629 | €10 738 | +13% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 355 | €11 488 | €523 | €19 826 | €11 622 | +41% |
| Остаток кредита | €20 598 | €33 476 | €45 400 | €56 689 | €68 401 | −70% |
| Денежные средства | €26 938 | €18 675 | €7 866 | €30 459 | €20 773 | +30% |
| Резервный капитал | €8 066 | €8 066 | €8 066 | €6 566 | €6 566 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 131 | €24 885 | €53 982 | €21 080 | €30 635 | +11% |
| Результат года | €2 536 | €1 630 | €1 889 | €1 569 | €799 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Elektroni 4 moodustati 2001.a. ja tema põhitegevuseks on: • Elamu haldamine ja majandamise korraldamine; • Põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; • Vee ja soojusenergia vahendamine omanikele.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Elektroni tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Elektroni tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 355 (€5,98/м², ≈ €341 на квартиру). В 2021 году — €11 622. По сравнению с районом (микрорайон Järve): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Elektroni tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 598 (≈ €429 на квартиру), ставка 4,72%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Elektroni tn 4?
Взносы членов составили €29 591 в 2021 году и €34 371 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Elektroni tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €3,11/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €5,98/м²).
Насколько велико товарищество Elektroni tn 4 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80141737; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 734 м².